blog
福岡市の新築建売を探すポイントやおすすめの人気エリアを解説
福岡市で新築の建売を探したいと考えているけれど、探し方がわからなかったり、失敗せずに選べるか不安になっていませんか？
本記事では、探すポイントや人気のエリア、建売や新築を選ぶメリットをご紹介します。
ぜひ参考にして、快適な家を見つけてください。
現地見学は大切！着目点を紹介
新築の建売物件を探す際は、現地見学が重要です。以下は見学の際にしっかり見るべきポイントや箇所です。
設備
現地見学をする際、使用されている設備を確認しましょう。
具体的に見るべき設備は、キッチンや浴室です。
キッチンの場合、収納スペースやキッチンの形状やタイプが希望通りかチェックします。
浴室の場合、給湯タイプや換気扇の有無、脱衣所の冷暖房設備の有無を確認すると快適かどうかがわかります。
ご自身にとって快適な暮らしができそうか、設備の機能やグレードなどを確認することは物件選びで大切です。
間取り
どのような間取りになっているのか、細かくチェックしましょう。
具体的には以下に着目します。
- 部屋数・位置
- 日当たり
- コンセントの設置数や設置個所
- 動線
世帯によって必要な部屋数が異なるため、部屋数が十分に足りているか確認します。加えて、誰の部屋をどの位置にするかといったことも想像すると、暮らしやすい間取りか判断しやすいでしょう。
日当たりのよさを確認することも大切です。暗い部屋が多い場合は電気の使用率が高くなると予測でき、電気代の懸念が生じます。
また、室内干しを予定している方は、日当たりの悪さが乾きやすさに影響する可能性があります。
家の利便性を考えると、コンセントや動線のチェックも欠かせません。コンセントは充電やテレビの使用など生活に欠かせないものなので、設置数と位置は確認するべきです。
動線の確保は室内移動を快適にするため、コンパクトな移動でやりたいことができる間取りかをチェックしましょう。
立地条件・周辺環境
立地条件や周辺環境では、以下をチェックしましょう。
- 郊外か都会か
- 坂や階段の数や有無
- 災害リスクとなるものはないか
- 駅から近いか
- ショッピング施設が近いか など
特にチェックするべきなのは「災害リスク」があるかどうかです。河川が近い、山が近い、海が近い、断層が近いなどをハザードマップで確認します。
災害リスク以外の項目は、個人の希望や要望に沿って決めても問題ありません。しかし、災害リスクが高い土地は命にもかかわるため避けるべきです。
物件選びは不動産会社の見極めが大切！ポイントを紹介
物件選びの際は、不動産会社の見極めも重要です。以降では、ポイントと重要性をお伝えします。
【Point1】不当な請求はないか
請求できる仲介手数料の上限は決まっているため、原則それ以上を請求できません。別途請求できる条件が3つありますが、素人では判別がつかず難しいでしょう。
対策方法として、相見積もりして内訳も細かくチェックしたうえで決めましょう。
【Point2】営業トークばかりではないか
営業トークばかりしている営業担当は、利益や購入してもらうことしか考えていません。メリットとデメリットの両方を伝えてくれたり、質問にしっかり答えてくれたりするところを選びましょう。
【Point3】購入を煽るようなことはないか
店舗によっては、悪徳ともいえる購入を煽るようなトークをするところもあります。「今なら20％引きする」など、今すぐの契約を促すところは避けるのが無難です。会話に間をつくり、考えさせてくれるところを選びましょう。
【Point4】行政指導を受けたことはないか
過去に行政指導を受けていないかチェックすれば、来店前に避けるべき会社がわかります。行政指導を受けたかどうかは、以下のサイトで確認できます。
住むならどこ？福岡市の人気エリアを紹介
まだ福岡市でもどこのエリアにするか絞り込めていない方に向けて、人気があるおすすめのエリアをご紹介します。
福岡のなかでも屈指の都会｜中央区・博多区
福岡市にある中央区や博多区は、県内屈指の都会です。アクセスやお買い物でも困らず、暮らしやすい街として人気です。
中央区にはPay-Payドームがあったり、中央区や博多区ともに大きな百貨店、繁華街などがあります。自然も豊かで河川や海、緑と景観も美しいエリアでもあります。
ファミリー世帯も暮らしやすい｜早良区
早良区もどちらかというと都会のエリアです。交通手段も豊富にあり、働き世帯が住みやすいエリアです。子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にも人気があります。ショッピング施設や楽しめるレジャースポットなどがあるのも魅力です。
幅広い世帯が暮らしている｜城南区
学生が多く住んでいるイメージがある方もいるかもしれませんが、高齢者やファミリー層も多いエリアです。自然豊かな環境や充実したショッピング施設もあり、住環境がしっかり整っています。高度な医療を提供する「福岡大学病院」もあるため、近くに大きな医療機関を希望する方にもおすすめです。
快適な住環境とリゾートスポットが魅力｜東区
東区は、再開発による住環境が整備され、ますます住みやすいエリアになっています。また、リゾート施設が多くある志賀島（しかのしま）もあるため、旅行やリフレッシュ日を作るなどもできます。電車の交通網も充実しており、通勤やおでかけ、ショッピングも困らないでしょう。
都心部へのアクセスが良好｜南区
南区は都心部へのアクセスが整っており、加えて静かな環境です。都心部で働きながら静かな環境で、なおかつアクセスのよい場所に住めます。公園やショッピング施設も充実しているため、ファミリー世帯もおすすめのエリアです。
福岡市で建売新築物件を選ぶ魅力・メリット
福岡市での建売新築物件の魅力・メリットをご紹介します。
建売のメリット
建売にするメリットをご紹介します。
【メリット1】住むまでの準備が少ない
建売は、家を購入してから住むまでの準備が少ないメリットがあります。それにより、すぐにでも新しい戸建てに住めます。
準備が少ない理由は、家が完成していることが大きいです。注文住宅のように、設計を考える期間や家を建てる期間がありません。
ペットを新しく迎え入れたい、転職などの理由で早く新居が欲しい方におすすめです。
【メリット2】注文住宅よりも総額費用を抑えやすい
建売は注文住宅よりも総額費用を抑えやすいメリットがあります。それにより、余った費用を別のところに回せたり、予算が少なめでも購入しやすかったりします。
少ない費用で済みやすい理由は、建築会社にとってコスパがいい住宅のためです。住宅の種類ごとに決まった工程・材料で家を建てられるため、材料費や人件費が抑えられます。
年収が低い方、高額なローンを組むのに不安がある方にもおすすめです。
【メリット3】完成した家から選べる
建売は、完成済みの家から好きな住宅を選べるメリットがあります。それにより、完成後にわかるトラブルの発生はないため安心できます。
注文住宅は完成した状態をみないと、住みやすさやどのような雰囲気になるのか想像しにくいです。建売なら契約前に内見でき、動線や雰囲気などを細かくチェックできます。
最初から設計する期間が取れない方でも、理想の家が見つかりやすいでしょう。
【メリット4】支払いが2回程度のことが多く手間が少ない
建売は、支払い回数が2回のため、支払いに生じる時間や移動の手間が少ない傾向です。それにより、仕事や家事、ご自身の時間をしっかり作れます。
土地代、着手金、中間金など細かく支払いが分かれるのが基本な注文住宅と比べると、建売は頭金と完成後の残債の支払いの2回が基本です。
時間の捻出やすきま時間で対応するのはエネルギーが必要です。普段から忙しい方や時間に追われている方にとっては大きなメリットでしょう。
【メリット5】住宅ローンの審査が通過しやすい
建売がローンに通過しやすい理由は2つです。
- ローンを一本化できるため
- 必要金額が明瞭なため
建売は土地と家が一体化しているため、つなぎ融資の審査がいらず、ローンを一本化できます。また、完成している状態で購入できるため、すでに必要な金額がわかっています。
これらの要素はローン会社に不安が生じにくいため、貸し出せると判断してもらいやすいです。
【メリット6】資金計画を立てやすい
建売は、すでに購入費用が固まっているため、資金計画を立てやすいメリットがあります。
注文住宅は細部まで決め込まないと正確に近い必要費用がわかりません。建売は購入時の時点で金額がわかっているため、ローン計画の相談がしやすいです。
新築のメリット
新築に住むメリットをご紹介します。
【メリット1】最新設備が備わっている
新築は、家を建築するタイミングで登場している最新設備が備わっています。具体的には、水回りや断熱材、耐震性などです。
中古の場合、住んでいた当時の状態のため、劣化が進んでいたり、型落ちしていたりします。
質の良さは、住みやすさや使いやすさ、破損のしにくさに直結するため、大きなメリットといえるでしょう。
【メリット2】建売でも自治体によっては補助金などがある
多くは注文住宅の新築購入に関するものですが、建売でも自治体によっては補助制度が設けられています。建売も対象としている制度を探して申し込みすれば、購入費用の負担が減る可能性があります。
【メリット3】維持費用を抑えやすい
新築はすべての機能や家そのものが新しいため、維持費用を抑えやすいです。
中古よりも破損しにくい状態のため、修繕費用が発生するまでのスパンが長いです。また、家の機能性が高くエアコン代が安く済むなどの最新モデルがあります。
家計の負担を減らせるのは、世帯や年収に限らず嬉しいポイントでしょう。
【メリット4】耐震性が強い
新築は最新の耐震基準に則って建築されていること、建物の劣化がないことから耐震性が強いです。日本は地震大国のため、いつどの程度の地震が起きるかわかりません。
耐震性に優れている新築住宅での暮らしは地震対策になります。安心の暮らしを叶えることにもつながるでしょう。
福岡市で新築の建売をお探しなら「おうちの買い方相談室 博多天神店」へ！
もし、中央区や博多区で新築の建売物件を購入したいとお考えの方は「おうちの買い方相談室 博多天神店」にお任せください。
当社では下記のような相談を承っております。
- 住宅会社選びのご相談
- 土地選びのご相談
- ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイス
- ライフステージの変化によるお金のご相談 など…
「無料」で相談を受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
| おうちの買い方相談室 博多天神店 | |
| 住所 | 〒8120029
福岡県福岡市博多区古門戸町5-1アイビル2F |
| 営業時間 | ・営業時間
10:00〜19:00 ・定休日 不定休 |
| アクセス | 地下鉄箱崎線「呉服町駅」より徒歩約9分
地下鉄空港線「天神駅」より徒歩約16分 |
| 電話番号 | 092-402-0420 |
| 個別相談 | 個別相談ページはこちらから |
| 提携住宅会社 | ・大和ハウス
・スウェーデンハウス ・パナソニックホームズ ・谷川建設 など →詳しくはこちら |
