福岡市で建売を購入するデメリットとは？失敗事例や間取りの不満解消などを解説

建売と注文住宅の違いとは？

建売と注文住宅の違いを解説します。

 

建売とは？

すでに決まった土地に住宅が建つ住宅です。

住宅もすでにメーカーが決めた設計をもとに建てられ、完成後の状態で購入するのが一般的です。

 

分譲との違いは？

分譲は工場などの広い跡地を再開発し、家を建てて販売する方法です。

建売と分譲は、同じように土地と家が決まっていますが、販売方法に違いがあります。

 

注文住宅とは？

注文住宅は、ご自身の希望をメーカーに伝えて建ててもらう住宅です。

オーダー方法には3種類あり、取り扱っている種類はメーカーによって異なります。

 

• フルオーダー
• セミオーダー
• 規格住宅

 

フルオーダーは、間取りや家のパーツの素材、数など細やかなところすべてをカスタムできます。細部にまでこだわりたい方におすすめのオーダー方法です。

 

セミオーダーは、設計や設備など決められているパターンを選択する形でカスタムできます。設計から考えるのが苦手で、決まっている大枠からカスタムしていきたい方におすすめのオーダー方法です。

 

規格住宅は、セミオーダーよりもさらに狭まったパターンから選びカスタムできます。絞り込んで決断することが苦手な方におすすめのオーダー方法です。

 

建売のメリット

建売のメリットは以下の6つがあります。

 

• 準備にかかる手間が少ない
• 注文住宅よりもトータル費用を安く抑えやすい
• 実際に建っている家を内見して選べる
• 支払いの手間が少ない
• 住宅ローンの審査が通過しやすい
• 資金計画を立てやすい

 

では、一つずつ解説します。

【メリット1】準備にかかる手間が少ない

家の購入や住めるようにするための準備が少なく手間が少ないのは、建売のメリットです。

家がすでに完成しているため、設計から考えたり完成を待ったりする必要がありません。

購入してから住めるまでの期間が早いため、ライフスタイルの変化で新居を求めている方におすすめです。

 

【メリット2】注文住宅よりもトータル費用を安く抑えやすい

建売は注文住宅よりもトータル費用が安く済む傾向にあります。設計のテンプレート化、材料のまとめ買い、人件費の安定化を叶えられるため、コスパよく建築できるのです。

「新築戸建てがほしいが年収が低く購入費用を抑えたい」と考えている方におすすめです。

 

【メリット3】実際に建っている家を内見して選べる

実際に建っている家を内見して選べるため、購入後にイメージとのギャップで後悔することがありません。注文住宅は完成してから実際にその家の中に入るまで、イメージと現実の確認をすることができないためです。

建売なら契約前に動線や雰囲気などを見学や内見で細かくチェックできるため、購入後のギャップを防ぎたい方にもおすすめです。

 

【メリット4】支払いの手間が少ない

建売は、支払い回数が注文住宅ほどないため、手間がそれほどかかりません。

建売は土地代と建築費用が合算になっているため、おのずと支払いタイミングが少なく済みます。注文住宅の場合、土地と住宅それぞれで購入が必要なケースが一般的であり、土地代、着手金、中間金など細かく支払いが分かれるのが一般的です。

建売なら2回程度の支払いで済むため、仕事や育児で時間に追われている方にもおすすめです。

 

【メリット5】住宅ローンの審査が通過しやすい

建売がローンを通過しやすい理由は2つです。

 

• ローンを一本化できるため
• 必要金額が明瞭なため

 

建売は土地と家が一体化しているため、つなぎ融資の審査がいらず、ローンを一本化できます。また、完成している状態で購入できるため、すでに必要な金額がわかっています。これらの要素はローン会社に不安が生じにくいため、貸し出せると判断してもらいやすいです。

 

【メリット6】資金計画を立てやすい

建売は、すでに購入費用が固まっているため、資金計画を立てやすいメリットがあります。注文住宅は細部まで決め込まないと正確に近い必要費用がわかりません。

建売は購入時の時点で金額がわかっているため、ローン計画の相談がしやすいです。

 

建売のデメリット

建売のデメリットを選ぶデメリットは以下の4つがあります。

 

• 細やかなこだわりを反映できない
• 建築の様子を見れない
• 外観デザインに個性を出せられない
• デザインや設計を変更ができない

 

では、一つずつ解説します。

 

【デメリット1】細やかなこだわりを反映できない

建売はすでに家が決まっているため、間取りや設備などのこだわりを反映できません。とはいえ、エアコンやカーテンなど付随していないものがあれば、それらをご自身で調達できます。

ただし、家を造りそのものにこだわりたい場合、建売はおすすめできません。

 

【デメリット2】建築の様子を見れない

建築途中の様子を見学できる場合もありますが、多くはすでに完成済みです。そのため、断熱材がしっかり入っているか、土台がしっかり作られているかなどの確認ができません。

外側から見えない部分に対する不安がある方は、建売を避けたほうがいいかもしれません。

 

【デメリット3】外観デザインに個性を出せられない

建売は外観デザインも決まっているため、個性を出した外観にはできません。分譲の場合はその傾向が強く、周囲の家と似通ったデザインになります。

 

とはいえ、好みのデザインを得意とするメーカーを探せば解決できます。メーカーによって、北欧スタイルや西欧風、和風モダンなど得意としている外観デザインが異なるため、探してみるといいでしょう。

 

【デメリット4】デザインや設計を変更ができない

建売は、吹き抜けにしたい、キッチンをカウンターにしたい、などといったデザインや設計変更の依頼ができません。建売の仕組みとして、設計や設備などが決められていることが前提となっているためです。

デザインや設計を決められるのは注文住宅だけであるため、妥協が必要なことも覚悟して検討するべきといえます。

 

建売で多い間取りの不満はリフォームで解決できる？

結論からお伝えすると、解決策としてリフォームを選ぶことは可能です。

設計から設備においてすべて決められているため、デメリットとしてよく間取りの不満があげられます。契約前にリフォームすることはできないが、契約後であればできるケースが多くあります。希望に沿った家にしたい場合は、別途費用はかかりますが、リフォームを検討する方法もありです。

 

メリットとは？

リフォーム費用を入れても、注文住宅よりもトータル費用は少ない傾向にあります。

また、新築のリフォームは修繕が必要なく、間取り変更などの軽いリフォームで済むため、工期も短く済みやすいです。

 

デメリットとは？

家全体の壁を取り壊して間取りを大きく変更する場合、リフォームでは対応しきれない場合があります。リフォームではできないと判断された場合、建て替えかリノベーションのどちらかを選ぶ形になります。

 

また、新築の時点で大きなリフォームをした場合、10年保証がなくなってしまう可能性があるため要注意です。この10年保証は欠陥や施工不良が見つかった場合に適用されるものです。

リフォームすると、欠陥が生じたタイミングが最初の建築時なのか、リフォーム時なのかが判断できないケースがあるため、保証できないといわれることがあります。

 

注意点

建売にはさまざまなオプションがつけられているため、リフォームが不要な場合があります。例えば、壁紙変更はオプションに入っているケースが一般的であり、変更を依頼できます。

リフォームは、オプション内容を確認してから検討しましょう。

 

どちらのほうがいいの？注文住宅のメリット

注文住宅も視野に入れている方は、迷っていることでしょう。

ここでは、以下2つのメリットをご紹介します。

 

• 選択肢の自由度が高い
• 建築途中の様子を見学できる

 

では、一つずつ解説します。

 

注文住宅のメリット

注文住宅のメリットを2つご紹介します。

 

【メリット1】選択肢の自由度が高い

オーダー方法によって自由度は異なりますが、選択肢が幅広いのが大きなメリットです。

部屋や窓の設置個所などの設計から、外観の形状やカラー、素材まで幅広くカスタムできます。

オリジナルのマイホームが欲しい方、とことんできるところまでこだわりたい方は注文住宅がおすすめです。

 

【メリット2】建築途中の様子を見学できる

注文住宅は、中に入ることはできませんが、完成まで建築している過程を見学できます。

どのような方が建築に携わってくれているのか、どのように建築されているのかを直接知ることができるため、安心にもつながるでしょう。

 

建売にすればよかった！注文住宅で後悔した事例

魅力的な注文住宅ですが、建売にすればよかったと後悔する事例もあります。

 

土地の確保が大変だった

注文住宅は土地と住宅が別のため、土地探しをしなければなりません。福岡市のように、建物や人口が多いエリアでは特に希望どおりの土地が見つかりにくいため、探すのが大変です。そのため、土地探しに思いのほか時間がかかり、建売のほうがよかったと感じる方がいるようです。

 

打合せ回数が思ったより多くて面倒だった

希望や要望などを伝えてどのような設計にするのか、ローン計画、着手の許可のための打合せなど、何度も打合せが必要です。

時間の確保が難しい方は、特に打合せの回数に大変さを感じることでしょう。

 

完成後の家が思ったのと違った

完成後の家に入るまで、イメージと現実の差を埋めることは困難です。

そのため、完成後はじめて見た外観や内装にギャップを感じる方もいるようです。

 

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おうちの買い方相談室 博多天神店
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