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福岡市で購入するなら建売？注文住宅？寿命・性能・おしゃれさを比較！
マイホームの購入で、建売か注文住宅か悩んでいませんか？
悩んだ際は、費用や住宅の間取りの自由さも大切です。
しかし、寿命や性能、デザイン性の比較も、ご自身にピッタリな住宅を選ぶためには大切です。
以降で詳しく比較していきますので、参考にしてください。
建売と注文住宅どちらの割合が多い？
2022年に住宅支援機構が行った調査によると、建売よりも注文住宅の割合のほうが高いことがわかっています。
2022年度 フラット３５利用者調査では、融資を行った割合を、建て方別に分類しています。
その結果をみると、建売が21.8％、土地付注文住宅が31.3%、注文住宅が14.4%です。
なお、前年度と比べると、2021年の建売が23.6%で2.2％減少、土地付注文住宅が31.0%で0.3%減少、注文住宅が12.4%で2.0%減少しており、2022年は全体的に減少傾向です。
参照URL：2022年度 フラット３５利用者調査
福岡市に建売で注文住宅のようなおしゃれな物件はある？
建売住宅は分譲住宅の傾向と似ているため混同し、外観デザインがシンプルなイメージを持っていらっしゃる方もいます。
福岡市には、内装も外観もおしゃれな建売を販売しているメーカーがあり、注文住宅と同じようにこだわられた物件が販売されています。
福岡市にあるおしゃれな建売を販売しているハウスメーカーは、次の章でご紹介します
おしゃれな建売を販売する福岡県のハウスメーカー
建売を販売するおしゃれなハウスメーカーを2社ご紹介します。
谷川建設
谷川建設は、福岡市をはじめたくさんのエリアで建売を販売しています。
平屋から、外観デザインが凸凹になった注文住宅のような住宅まであり、形状のデザインを選べます。
内装は落ち着きがあり、洋風なデザインが多い傾向です。木材を多く取り入れ、木の温かみが感じられる内装もあります。
立地にもこだわり、学校から近いところや日当たりのいい土地に建てています。
備え付け設備の無料修理や交換、家の無償点検、家の長期保証など、保証も充実しているのもポイントです。
大英産業株式会社
大英産業株式会社は、住宅の販売から土地・住宅の買い取りまで行うメーカーです。
平屋から階建ての住宅まで建売販売しています。
外観の形状は基本的にシンプルですが、カラーデザインや素材はこだわられているのがわかります。
温かみを感じるものから、シャープな雰囲気のものまで幅広いです。
内装は、日光を反射させて明るくなるよう、白の壁紙を基調としている傾向です。
大英産業株式会社には、8つのアフターサポートがあるのも大きな特徴です。
無償点検はもちろんのこと、水回りのトラブルや窓ガラスの割れなどにも駆けつけるサポートなどがあります。
おしゃれな分譲住宅を販売する福岡県のハウスメーカー
おしゃれな分譲住宅を販売する福岡県のハウスメーカーです。
大和ハウス
大和ハウスは、全国展開している大手のハウスメーカーで、2024年8月現在、福岡では建売ではなく分譲住宅を販売しています。
外装の形状は、シンプルなものから少し凸凹としたおしゃれなものまであります。
内装デザインは幅広く、和テイストや洋風、北欧テイストなデザインなどがあります。
長期保証やアフターサポート体制もしっかり整っているため安心です。
長期保証では30年と60年から選択可能となっており、アフターサポートではオペレータシステムで24時間365日相談を受け付けています。
パナソニックホームズ
パナソニックホームズも、大手のハウスメーカーで、平屋から階建てまで販売しています。
外観デザイン、内装デザインともに強いこだわりが伺えるのが魅力です。
販売している外観デザインは複雑な形状のものが多い傾向となっており、注文住宅のような雰囲気です。
内装デザインは、都内の高級住宅を感じさせるものやシックな雰囲気が多い傾向です。
加えて、白を基調とした明るくて温かみを感じるデザインもあります。
あんしん初期保証35年、最長60年の延長保証もあり、保証体制もしっかり整っています。
悠悠ホーム
悠悠ホームは、福岡県、熊本県、佐賀県を中心に、注文住宅の建築や分譲販売、不動産の売却・仲介を行っているハウスメーカーです。
分譲住宅では、平屋から階建てまで取り扱っています。
外観デザインは、形状はシンプル、素材やカラーの組み合わせが豊富な傾向です。
内装デザインは、シンプルながらもおしゃれで親しみを感じるような雰囲気です。
木の温かみが感じられたり、白を基調とした明るい空間だったりといったデザインがあります。
長期60年保証や地盤沈下の修繕費用など、幅広いアフターサポートや保証があるのも好ポイントです。
スウェーデンハウス
スウェーデンハウスは、全国16か所で注文住宅の建築や分譲住宅の販売、中古や賃貸物件など幅広い事業を展開しています。
県内でも珍しい、北欧スタイルに特化したハウスメーカーです。
外観デザイン、内装デザインともに、形状、カラーリング、素材はバラエティーに富んでいます。
宿泊体験もでき、実際に暮らすとどのような感じなのか、イメージを固められるでしょう。
購入するか判断しやすくなるため、ぜひ宿泊体験してはいかがでしょうか。
建売の性能は低いってほんとう？
建売は、注文住宅と比べると断熱性が低い傾向にあるのはたしかです。
では、なぜ断熱性が低いのか、以降で理由を詳しく解説します。
寒かったり暑かったりする理由は？
建売が注文住宅よりも寒かったり暑かったりしやすい理由は、以下の4つです。
- 断熱材の性能が注文住宅より劣っている
- 窓の断熱性が低い
- 備え付けの冷暖房の機能が低い
- 断熱材の施工が甘い
では、一つずつ解説します。
【理由1】断熱材の性能が注文住宅より低い
室内温度が適温になりにくいのは、性能が低い断熱材を使用していることがあるためです。
グレードが高い断熱材は高額なため、基本的にベーシックのグレードが使用される傾向にあります。
その一方で注文住宅は、予算に合わせてご自身でグレードを選択できるため、断熱性能を高められます。
【理由2】窓の断熱性が低い
建売は、窓やサッシの素材がベーシックなグレードだったり、構造がシンプルだったりするため、断熱性が落ちてしまいます。
その一方で注文住宅は、二重窓にしたり、樹脂の素材を用いたりして断熱性を高められるため、機能性が低いといわれます。
窓は外気と内気があたる境目であり、方角によっては日光が当たるため、室内温度に大きく影響します。
【理由3】備え付けの冷暖房設備の機能が低い
物件によっては、冷暖房設備が備え付けられているケースがあります。
このような場合、高いグレードのものは使用されない傾向のため、快適な室内温度になるまで時間がかかる場合があります。
もし、冷暖房設備にこだわりたい場合は、備え付けられていない物件を探して対策可能です。
【理由4】断熱材の施工が甘い
丁寧に施工しなければ機能を果たせないため、施工不良は断熱性を低下させます。
具体的には、断熱材を施工する際にスキマが生じていたり、貼り付けが甘かったりといったことが施工不良です。
壁を見ただけではわからないため判断は困難ですが、可能性として疑うべき内容です。
購入時にチェックすべき場所
購入時に以下の場所をチェックすることで、断熱性がわかります。
- 床下・小屋裏
- 窓・サッシ
- 冷暖房設備
床下や小屋裏には点検口があり、断熱材の状態を確認できます。
窓やサッシは、二十窓や樹脂でつくられたさっしかどうか断熱性の高さが確認できます。
冷暖房設備は、グレードや種類を確認することで効き目の高さのチェックが可能です。
建売と注文住宅どちらの寿命が長い？
建売と注文住宅はどちらが寿命が長いのか気になる方も多いのではないでしょうか。
家の寿命は、大きなメンテナンスを必要とするタイミングでもあります。
寿命が短いと維持費も高くなるため、少しでも長いほうを選びたいと思う方はご覧ください。
どちらも変わらない
結論をお伝えすると、建売も注文住宅も寿命は変わらないといわれています。
法定耐用年数は、以下のとおりです。
- 木造・合成樹脂造の場合：22年
- 木骨モルタル造の場合：20年
- 木造・合成樹脂造：47年
- れんが造・石造・ブロック造：38年
メンテナンスを定期的に行うことで、上記の法定耐用年数よりも寿命が延びる可能性もあります。
寿命を延ばす方法
建売、注文住宅ともに寿命を延ばす方法は以下があります。
- 定期的に掃除をする
- メーカーに定期点検してもらう
- こまめに換気する
- 周期ごとに必要に応じてメンテナンスする
では、一つずつ解説します。
【寿命1】定期的に掃除をする
家の中の掃除に加えて、できる範囲で配管や家の壁も掃除すると、劣化の進みが遅くなります。
家の壁は、高圧洗浄機をかけて掃除すると簡単にきれいに汚れやコケを落とせます。
【寿命2】メーカーに定期点検してもらう
メーカーに定期点検してもらうことで、劣化が進んでいるところを早期発見して修繕できます。
良い状態に保ち続けることも寿命を延ばすことにつながるため、できるだけ無償点検があるメーカーを選ぶといいでしょう。
【寿命3】こまめに換気する
こまめな換気は、室内の湿気を逃がして新しい空気をいれられるため、カビ発生の抑制に効果があります。
カビは腐食の原因になるため、発生させないための対策が寿命を延ばすためには大切です。
【寿命4】周期ごとに必要に応じてメンテナンスする
家のパーツそれぞれにも寿命があり、その目安に沿って交換や修理を行うことが大切です。
例えば、外壁は10年に1回の塗り替えが推奨されています。
外壁の塗装剤には、カビやコケ、日光による劣化を防ぐ作用がありますが、経年劣化でその効果はなくなっていくため、定期的な塗り替えが必要です。
福岡市で建売または注文住宅を購入したいなら「おうちの買い方相談室 博多天神店」へ！
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当社では「無料」で下記のような相談を承っております。
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