注文住宅と一軒家の違いを解説！自分に合った住宅を選ぶためのポイントも紹介

注文住宅・一軒家・一戸建ては何が違う？

ここでは、注文住宅・一軒家・一戸建ての違いを解説します。

注文住宅とは？

土地から購入し、間取りやデザイン、設備に対して持っている理想を反映させた住宅です。

注文の仕方は以下があります。

 

• フルオーダー
• セミオーダ

 

＜フルオーダー＞

イメージされている方が多いのが「フルオーダー」による注文住宅です。間取り設計も家の素材や外内装のデザインも何も決まっていません。そのため、一つひとつ自分たちで決めていく必要があります。

 

・間取り設計

ゼロの状態から設計士と一緒に考えます。

 

・素材やデザイン、設備

カタログを参考にしたり、ハウスメーカーのスタッフに相談したりしながら一つひとつ選んでいきます。

 

＜セミオーダー＞

間取りや設備など基本的な仕様がパターンとして決められていて、その中から選んでいく注文方法です。完全に自由だと決めることが多すぎて大変と感じる方におすすめです。ただし、ハウスメーカーによって決められる内容や範囲、設備やカラー、素材の種類が大きく異なります。

 

一軒家とは？

一軒家も建物的には一戸建てと同じですが、周りに家や建物がないところにある住居を指す言葉です。加えて、血のつながらない世帯が2世帯以上住んでいる住宅にも用いられます。周りに家や建物がない住宅を指す場合、建売や分譲住宅の一軒家は基本的にありません。よって注文住宅を選び、周りに何もない土地を購入して家を建てます。

 

一戸建てとは？

一戸建てとは、マンションやアパートとは違い、1棟が独立して住居がある住宅のことです。加えて、血の繋がりがある別の世帯が同居している住居にも用いられます。一軒家とは異なり、周りの環境に左右されないため注文住宅、建売、分譲どの形でも購入可能です。なお、建売は土地付き住宅、分譲は工場跡などの広い土地をハウスメーカーが買取り、その土地に建てる住宅のことです。

 

一軒家と集合住宅どちらがいい？

一軒家と集合住宅（マンション）で悩まれている方のために、それぞれのメリットとデメリットをお伝えします。両方の良い点と悪い点を比較し、ご自身の希望や理想に近いものを選びましょう。

 

一軒家のメリット

一軒家に住むことでこのようなメリットがあります。

 

大きな声や音を立てても心配がない

一軒家は周りに建物や住宅がないため、大きな声や音を立ててもトラブルになる心配がありません。たとえば、楽器演奏をする方、お子様がいる方、日曜大工が趣味の方にピッタリです。

 

騒音に関する法律が施行されてから音に敏感になっている方が増え、生活音に対して騒音だとするクレームが発生する件数が増えています。「騒音・振動のいま・むかし 」によると、1970年代後半からクーラーやピアノ、ステレオ、自動車のアイドリングに対するクレームが増加。最近では、たびたびニュースにも取り上げられていますが、公園や庭で遊ぶ子供たちの声がうるさいとクレームが寄せられるケースもあります。

 

一軒家なら周りに住宅がないため、大人もお子様ものびのびとストレスフリーに過ごせます。

 

庭・駐車場を作れる

家を建ててなお余った土地に、庭や駐車場を作れます。

 

ご自身専用の庭があれば、ガーデニングを楽しんだり、家庭菜園を楽しんだり、お子様の遊び場にしたりできます。

 

また、集合住宅の場合、公共の駐車場はありますが、一軒家ならご自身専用の駐車場です。自由に車両の台数を増やしたり、お子様の自転車を置いたりできるのは、専用駐車場を持てる一軒家の強みです。

 

土地ごと資産になる

一軒家は土地ごと購入するため、土地も住宅も資産になります。集合住宅の場合、土地は管理会社やオーナーが所有しています。そのため、売却や資産としてお子様に受け継げるのは購入した部屋のみです。一軒家なら、土地と住宅の両方を売却できたり、お子様に受け継げます。

 

注文住宅を選べる

注文住宅を選び、ご自身の希望や理想を取り入れた住宅に住めるのも一軒家のメリットです。集合住宅は間取りや外観デザインがすでに決まっているため、ご自身で決められるのは一部です。許可を得ていれば、別途費用はかかりますが壁紙や設備などを後から変更できます。ただし、間取りの変更はできません。注文住宅が選べる一軒家であれば、最初から間取りも含めてご自身が思うような住宅に住めます。

 

一軒家のデメリット

一軒家のメリットでもお伝えしたように、魅力的な住宅ですがデメリットもあります。

 

自然が多いと毒虫や熊の侵入に注意しなければならない

一軒家を購入する場合、必然的に自然が多く建物が少ない場所を選ぶことになります。そのため、毒虫や熊の侵入に注意しなければなりません。密封性のある家づくりであったり、殺虫剤や忌避スプレーであったり、熊よけであったり何かと対策が必要です。

 

交通の便が悪いところが多い

必然的に自然が多い場所を選ぶことになることから、交通の便が悪いところが多くあります。実際に、バスが1時間や数時間に1本のみであったり、駅まで車で30分以上かかったりする場所も。交通の便が悪いと、医療機関や買い物、通学・通勤で不便になるため、そのあたりも考えて土地選びをしなければなりません。

 

防犯面で不安がある

ひと気が少ないため、防犯面で不安になるかもしれません。ひと気が多いと誰かに目撃される可能性も高くなるため、空き巣被害などの犯罪は起きにくい傾向です。しかし、周りに一軒も家がないと狙われやすいため、防犯カメラや窓、ドアの鍵に万全なセキュリティー対策は必須です。

 

集合住宅のメリット

一軒家の反対に属する集合住宅のメリットもお伝えします。どちらにするか悩んでいる方、集合住宅も視野に入れている方は参考にしてください。

 

一軒家と比べると防犯に優れている

一軒家と比べると集合住宅は防犯に優れているため、女性やお子様がいるご家庭も安心して暮らしやすいです。オートロック機能がある住宅を選べば、マンション内に入れる方を限定できます。オートロックと防犯カメラを兼ね備えたところを選べば、防犯対策を強化できるのでおすすめです。

 

維持管理しやすい

共用部分の管理や清掃は業者が行うため、維持管理しやすいです。マンション所有の公園は管理費や修繕費は必要ですが、手入れに時間を割かれることはありません。一軒家の庭だと草抜きなどのメンテナンスをご自身でする必要があります。メンテナンスのための時間を作るのが難しい方は集合住宅はおすすめです。

 

集合住宅のデメリット

次に集合住宅のデメリットをお伝えします。

 

隣人トラブル・騒音トラブルにつながりやすい

集合住宅は隣の部屋と壁一枚で繋がった状態のため、隣人トラブルや騒音トラブルが発生しやすいです。物音やお子様の声など生活することで発する音に常に気を遣い、ストレスが溜まる恐れがあります。

 

リフォームやリノベーションが難しい

一軒家なら、リフォームやリノベーションを自由にできますが、集合住宅だとそうはいきません。軽いDIYで内装のデザインを変えることは基本的にOKです。しかし、リフォームやリノベーションは大きな工事が必要なため、隣人の許可や場合によっては管理者の許可も必要となり、簡単にはできません。

 

一軒家を購入するなら注文住宅？中古？

一軒家を購入する際、注文住宅と中古物件どちらかを選ぶか悩む方に向けて、おすすめの方と費用をご紹介します。

 

注文住宅

注文住宅をおすすめするのは、細やかなところまで理想を実現させたい方です。オーダー方法によって選択できる範囲や内容は異なるものの、建売や集合住宅とは異なり選択肢は幅があります。

 

費用相場はオーダー方法や選択する素材や設備などによって異なりますが、予算として1,000〜3,000万円で考えておくのが一般的です。3,000万円であれば、大方の希望を叶えられ、設備も最新・ハイグレードを選べます。

 

中古

中古物件の購入をおすすめする方は、初期費用を抑えたい方、劣化や人が生活していた過去が気にならない方です。中古は価値が下がるため購入費用をグッと抑えやすいです。劣化が気になる場合は早めがいいですが、好きなタイミングでリフォームを検討できるため、初期費用が高額になることはありません。人によっては、過去に人が生活していたことが気になる方もいますが、そのような方にはおすすめしません

 

築年数や坪の大きさなどにもよりますが、SUUMOの相場検索サイトによると、福岡県の場合はエリアによっては安いと375〜1,099万円、高いと2,380〜2,730万円で購入できます。

 

参考サイト：福岡県の中古一戸建て相場【SUUMO】

 

一軒家を選ぶ際の注意点

一軒家を選ぶ際の注意点は以下があります。

 

• 公共交通機関の利便性を確認する
• 買い物できる施設までの距離や時間を確認する
• ハザードマップを確認して問題ないところを探す
• 点検口、浴室・脱衣所・トイレの換気機能を必ず作る

 

車やバイク移動の方はそれほど心配ないかもしれませんが、所有していない方やお子様、高齢者の方と住む場合、公共交通機関の利便性は確認しておきましょう。

 

また、できる限り買い物ができる施設に近いほうが便利なため、距離や所有時間をチェックしておきましょう。1時間近くもしくはそれ以上かかるところは遠すぎます。

 

自然豊かな場所は山が多く、土砂災害のリスクがあります。また、川があるところでは氾濫のリスクもあるため、ハザードマップで災害リスクがない土地を選びましょう。

 

一軒家を建てる際は、点検口、浴室・脱衣所・トイレの換気機能を必ず作りましょう。点検口がないと点検の際に穴を作らなければなりません。浴室・脱衣所・トイレの換気機能は、換気扇を付けるか窓を作ればOKです。

 

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