福岡市で建売を購入するメリット！モデルハウス・注文住宅とも比較

 

 

 

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリットとデメリットをお伝えします。

3つのメリット

メリットは以下の3つがあります。

 

【メリット1】土地も一緒に購入できる

建売は土地と住宅を同時に購入できるメリットは、住宅ローンに良い影響を与えます。

土地代が別で発生する場合、つなぎ融資で先に土地代を支払っていく必要があるためです。

つなぎ融資は金利が高いため、住宅ローンに土地代と建築費用をまとめることで支払い額を抑えられます。

 

【メリット2】設計や打合せでかかる負担が少ない

すでに建築が完了しているため、設計を考える必要がなく手間を省けます。

また、打ち合わせも注文住宅ほど回数がないため、負担が少なく済みます。

時間や手間をできるだけかけたくない方は、建売がおすすめです。

 

【メリット3】すぐに入居できる物件が多い

建売は即入居可能な物件が多いです。

加えて、建売は購入手続きがシンプルで、住むまでの期間も短いです。

ライフスタイルの変化により、急ぎで物件を探している方におすすめです。

 

4つのデメリット

デメリットは以下の4つがあります。

 

【デメリット1】希望する土地や間取りや設備などを自由に選べない

土地と住宅がすでに決まっているため、自由に選べません。

間取り、土地にこだわりがあっても反映させることができないため、好みのところが見つかるまで探す必要があります。

 

【デメリット2】さまざまな人が内見しにきている可能性がある

建売は内見ができるため、さまざまな方が内見のためになかに入っている可能性があります。

 

家の間取りが知られていることで、防犯上の不安を感じる方もいるでしょう。

 

【デメリット3】建築中の様子が見られない

未完成の場合もありますが、多くは建築が完了しています。

建築中の様子が見られると、知識のある方は手抜き工事か確認できたり、業者の建材の扱い方が確認できたりするため、安心につながります。

一方の建売は建築中の様子がわからないため、施工不良や業者の建材の扱いが悪いといった不安が残ります。

 

【デメリット4】まったく同じ家があるケースがある

建売は住宅の間取りやデザインがテンプレ化されており、同じ住宅エリアで同じ家があるケースも少なくありません。

オリジナリティが出せないことに物足りなさを感じたり、防犯面で不安に感じたりすることもあるでしょう。

 

モデルハウスのメリット・デメリット

モデルハウスを購入するメリット・デメリットをお伝えします。

メリット

メリットは以下の6つです。

 

【メリット1】通常の新築住宅より安めに買える

モデルハウスは展示ものとして見学できたり宿泊体験したりするため、通常の新築住宅より安く購入できます。割引の目安は、1〜3割程度です。

 

【メリット2】グレードが高い設備や素材が使われる傾向にある

見学や宿泊体験で気に入ってもらうため、グレードが高い設備や素材が使われる傾向にあります。

グレードが高いものは防音機能、断熱機能が高いため、快適に過ごせるでしょう。

 

【メリット3】家具や家電がセットになっていることがある

これからはじめて実家を出て家を購入し住む予定の方にとって、家具や家電がセットになっているのは大きなメリットです。

新たに一人暮らしや結婚で住み始める際、住宅の購入費だけでなく家具や家電を購入しなければなりません。

セットになっていれば購入費用が発生しないため、費用を浮かせられます。

 

【メリット4】内見してから購入を決められる

内見してから購入できるため、ミスマッチが起こりにくいです。

こだわって探せば、購入費用を抑えてお気に入りの家に住めます。

 

【メリット5】立地や周辺環境が充実している傾向にある

気に入ってもらうために、立地や周辺環境が充実しているところで建築される傾向にあります。

アクセスが良好であったり、騒音がなかったりなど住環境が整っているため、暮らしが快適になるでしょう。

 

【メリット6】入居できるまでが早い

すでに建築が完了していることもあり、手続きが少なく住めるまでの期間も短いです。

建売と同様、ライフスタイルの変化により急ぎで物件を探している方におすすめです。

 

デメリット

デメリットは以下の6つがあります。

 

【デメリット1】新築未入居の扱いになる

新築未入居の扱いになるため、新築保証がつきません。

もし欠陥が発覚したり施工不良が見つかっても、無料修繕や修理を依頼できないケースがあります。

 

【デメリット2】人気だと抽選や先着順で購入となることもある

宿泊体験や見学で気に入り、申し込みが殺到することがあります。

このような場合、公平に対応できるように抽選や先着順で購入者を決めます。

気に入っても購入できない可能性があることを念頭に置いておきましょう。

 

【デメリット3】家の機能性が実用的でないことがある

デザインに力をいれすぎて機能性が実用的でないことがあります。

具体的には、動線が悪かったり、空調が効きにくかったりすることがあります。

見学時は内装の雰囲気やデザインだけでなく、動線や間取りもしっかり確認しましょう。

 

【デメリット4】宿泊体験でお風呂が使われていることがある

宿泊体験ができるため、お風呂がすでに使用されていることがあります。

クリーニングはされているはずですが、使用されたことがある事実そのもが気になってしまう方もいるでしょう。

 

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット・デメリットをお伝えします。

 

メリット

メリットは以下の3つがあります。

 

【メリット1】自由度が高く好みの家に住める

オーダー方法の形式にもよりますが、基本的に自由度が高いため、細かいところのこだわりを出せます。

土地探しから間取りまでご自身で考えられるため、夢や理想を叶えやすいでしょう。

 

【メリット2】建築中の様子を見学できる

建築中の様子を見学できるため、有識者の方は施工不良や手抜きかどうかなどを確認できる可能性があります。

また、建材を大切に扱っているかもわかるため、施工や業者に対しての不安の解消につながります。

 

【メリット3】セミオーダーは費用のコントロールがしやすい

セミオーダーを選ぶと、好みやこだわりを反映しながらも費用をコントロールしやすいです。

間取りやデザイン、仕様などがあらかじめプランとしてメーカーが設定しており、選択していくシステムのためです。

予算内でこだわりや好みの家を考えたい方は、注文住宅がおすすめです。

 

デメリット

デメリットは以下の3つがあります。

 

【デメリット1】設計や建築に期間がかかる

注文住宅は設計からご自身たちで考える必要があり、そこからさらに建築してもらうため期間がかかります。

急ぎで住宅を探している方には向いておらず、じっくり時間をかけられる方に向いています。

 

【デメリット2】フルオーダーは高額になりやすい

フルオーダーにすると、あれもこれもと理想を詰め込みたくなるため、高額になりやすいです。

最低でも1000万円は必要となるため、費用の工面をしっかり考えておく必要があります。

 

【デメリット3】完成するまで仕上がりがわからない

完成するまでどのようになるかわからないため、考えた間取りと実際が異なる可能性があります。

サンプルを作ってもらえる場合はイメージがつきやすいかもしれませんが、平面の設計図のみの場合、シミュレーションアプリを使うのも手段です。

 

福岡市に住むメリット

県外や市外から福岡市に引越しする方に向けて、福岡市に住むメリットもお伝えします。福岡市に住むメリットは以下の4つです。

 

【メリット1】物価が安く暮らしやすい

福岡市は、物件から食品など物価が安いため、家計の負担が少なく暮らしやすいエリアです。

 

建売も含めてリーズナブルな物件も見られ、特に郊外エリアになるとより手ごろ価格が多い傾向です。

 

物価が高騰する世の中で暮らしにくさを感じることもありますが、福岡市に移り住むことで負担が軽減される可能性があります。

 

世帯人数が多い方はより嬉しいメリットでしょう。

 

【メリット2】アクセスがよい

福岡市は電車やタクシー、バスと交通便が充実しているため、通勤やお出かけもしやすいのがメリットです。

 

福岡空港にも近いため、出張や海外旅行の際もアクセスの良さを感じるでしょう。

 

【メリット3】福岡のグルメがおいしい

福岡市は自然が豊かで新鮮な食材が手に入ります。そのため、味がおいしく決まりやすいです。

 

加えて、そもそも存在する福岡グルメには、ラーメンやうどん、もつ鍋、明太子料理など美味しいものがたくさんあります。

地元民に人気がある明太フランスもおすすめです。

一般的な明太フランスは、うっすらと明太子クリームがぬられているが、福岡では、パンの端から端までたっぷりの明太子が入っています。

 

【メリット4】川や海、山がそろっており自然環境が豊か

福岡市は都会のイメージがあるかもしれませんが、実は川や海、山がそろっています。

自然豊かなスポットが多くあり、散歩やウォーキング、リフレッシュのお出かけにおすすめです。

 

福岡市で建売・注文住宅・モデルハウスをお探しの方は「おうちの買い方相談室 博多天神店」へ

もし、中央区や博多区で建売・注文住宅・モデルハウスをお探しの方は「おうちの買い方相談室 博多天神店」にお任せください。

 

当社では「無料」で建売・注文住宅・モデルハウスを販売、見学会を行っているハウスメーカーをご紹介できます。

ローンのご相談や土地探しのご相談もできるため、お気軽にご相談ください。

 

おうちの買い方相談室 博多天神店
住所	〒8120029 福岡県福岡市博多区古門戸町5-1アイビル2F
営業時間	・営業時間 10:00〜19:00 ・定休日 不定休
アクセス	地下鉄箱崎線「呉服町駅」より徒歩約9分 地下鉄空港線「天神駅」より徒歩約16分
電話番号	092-402-0420
個別相談	個別相談ページはこちらから
提携住宅会社	・大和ハウス ・スウェーデンハウス ・パナソニックホームズ ・谷川建設　など →詳しくはこちら

 

「おうちの買い方相談室 博多天神店」のサイトはこちら