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注文住宅の相場はいくら？福岡市で建てるメリットなどついて詳しく解説
自由にカスタマイズをして家を一から作っていく注文住宅。
理想の家を叶えられると憧れている方は多いのではないでしょうか。
注文住宅の購入を検討しはじめて多くの方が気になるのは「費用がどのくらいかかるか」だと思います。
以降では、注文住宅の相場、福岡市で建てるメリット、注文住宅の基礎知識などをご紹介します。
これから福岡市で家を建てたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
注文住宅にかかるコストは？相場を紹介
注文住宅の購入金額の平均を、1回目の購入者と2回目の購入者に分けて国土交通省が発表しています。
令和4年度の調査によると、1回目の購入者は4,713万円、2回目の購入者は9,549万円です。
2回目のほうが所持している自己資金の金額が大きく、注文住宅の購入金額を上げられているようです。
画像引用元：令和4年度 住宅市場動向調査報告書 国土交通省 住宅局 P44
参考元：令和4年度 住宅市場動向調査報告書 国土交通省 住宅局 P44
福岡市で注文住宅を建てるメリット
福岡市は交通の便が良く、魅力的な地域です。
公共交通機関がしっかり整備されているためアクセスも良く、生活環境が充実しています。
さらに、福岡市は自然環境にも恵まれており、自然を楽しむことができる環境も整っています。
のびのびと過ごしたい方にとって、福岡市で注文住宅を建てることは大きなメリットでしょう。
そもそも注文住宅とは？
そもそも注文住宅とはどのようなものなのか解説します。
自分好みにカスタマイズして建てた住宅
注文住宅は自分好みにカスタマイズして建てることです。
土地の場所、間取りや素材、屋根、設備などをご自身の理想に沿ってカスタマイズしていきます。
ただし、オーダー方法によってどこまでカスタマイズできるか決められています。
注文住宅＝フルオーダーではないため注意が必要です。
よく比較される建売住宅は、注文住宅とは違いすでにあるデザインから選んで建てられる住宅です。
注文住宅とは違って自由度が少ない代わりに、デザインが豊富であったり、オプションによるカスタマイズができたりします。
建て替えと新築がある
注文住宅は新築のイメージがあるかもしれませんが、建て替えもあります。
新しく購入した土地に家を建てる新築とは異なり、建て替えは現在ある家を壊して新しく建て直す方法です。
たとえば、使われなくなった実家を取り壊し、自分たちが住む家を注文住宅で建て替えるパターンがそうです。
建て替えとリフォームの違いは、骨組みを残すかどうかにあります。
建て替えは全壊して新たに骨組みを作り直しますが、リフォームは骨組みを残した状態もしくは一部だけを新しくする再建築方法です。
オーダー方法の種類が3つある
オーダー方法の種類が3つあります。
- フルオーダー
- セミオーダー
- 規格オーダー
一つずつ解説しますので、どの方法で家を建てるのか決めましょう。
フルオーダー
名前のとおり、間取りや外観デザイン、外構デザイン、素材などをすべて自分たちで決められるオーダー方法です。
自由にカスタマイズができるため、細部にわたってこだわりたい方に向いています。
また、バリアフリー設計や二世帯住居などを希望する方もフルオーダーで叶えられるのもフルオーダーの魅力です。
ただし、設計の自由が高いゆえに購入価格が高額になってしまうデメリットがあります。
工期が長くなることも、人によってはデメリットでしょう。
セミオーダー
名前のとおり、一部をご自身で決めて家を購入するオーダー方法です。
いくつか設計パターンがある中から選べるため、位置から考えるのは苦手といった方におすすめです。
工期がフルオーダーよりも短いため、早く家が欲しい方にも向いています。
設計のパターンが決まっていることから、詳細にこだわりを叶えられない、土地の形状によっては建てられないのがデメリットとして挙げられます。
規格オーダー
規格オーダーとは、いくつかハウスメーカーや工務店が用意した設計図から選ぶ方法です。
ご自身のこだわりを細かく取り入れることは難しいですが、カタログから資材の種類や壁紙などは決められます。
3種類のなかでは最もコストが低く検討しやすいでしょう。
注文住宅のメリットは4つ！
注文住宅を選択するメリットは4つあります。
- 理想を叶えた家に住める
- 建築過程を見れるためワクワク感がある
- フルオーダーは自由度が高くカスタムを楽しめる
- フルオーダーは家族構成に合わせて設計できる
では、一つずつ解説します。
【メリット1】理想を叶えた家に住める
どの方法をとってもこだわりを叶えやすいのが注文住宅の特徴です。
中古住宅や販売されているモデルハウスを購入するのとは違い、本当の意味での理想を叶えた家に住めます。
オーダー方法によっては選択肢が狭まるものの、希望を取り入れてカスタマイズして設計できるのが大きなメリットです。
【メリット2】建築過程を見れるためワクワク感がある
2つ目に紹介するメリットは、建築過程を見れるためワクワク感があることです。
マイホームに憧れを持っている方は特に、家が徐々に完成に近づく過程を見るとワクワクするでしょう。
どのような感じで暮らすことになるのか、理想の家はどんな感じで仕上がるのかなど、イメージを膨らませることもあるかもしれません。
家が完成するまで楽しみを感じられるのは注文住宅ならではですので、思いっきり完成までの期間を楽しみましょう。
【メリット3】フルオーダーは自由度が高くカスタムを楽しめる
こだわりを詰め込めるカスタマイズの楽しみを得られるのも、注文住宅ならではのメリットです。
どのような家にしようか悩んでいる間も楽しいと感じる方も多いのではないでしょうか。
せっかくのマイホームを手に入れられるので、設計を考えている期間も楽しみの期間にしたいですね。
【メリット4】フルオーダーは家族構成に合わせて設計できる
二世帯や三世帯といった家族構成に柔軟に対応できるのは、フルオーダーの注文住宅ならではです。
フルオーダー以外でも、二世帯住居を専門としたプランがあるところもあります。
しかし、一般的には購入できる展示品や規格オーダー、セミオーダーは1世帯の家を想定した設計です。
同居する世帯が多い場合は、迷わずフルオーダーの注文住宅でしょう。
注文住宅のデメリットは4つ！
注文住宅を選択することで生じるデメリットは4つあります。
- 費用が膨らみやすい
- 住めるようになるまでの期間が長い
- 打ち合わせ回数が多い
- 現物確認できるのは完成してからになる
では、一つずつ解説します。
【デメリット1】費用が膨らみやすい
展示品の購入や建売、分譲と比べると、注文住宅は費用が膨らみやすい傾向です。
カスタマイズができるということは、施工職人が経験のない設計の家を作ることになります。
- 分譲のようにまとめて複数の家を建てたりすることがないめ、同じ材料を一度に仕入れられない
- 工期が長期にわたりやすく人件費がかかる
上記の理由から、費用はどうしてもかさみやすいです。
加えて、場合によっては海外から素材を取り寄せることもあり、そのような場合はより高額になってしまいます。
費用を抑えたい方は、オーダー方法をセミまたは規格オーダーにするといいでしょう。
【デメリット2】住めるようになるまでの期間が長い
先ほど「カスタマイズができるということは、施工職人が経験のない設計の家を作ることになる」とお伝えしましたが、これは工期にも影響します。
特に影響を受けるのがフルオーダーのケースです。
これまでに似たような間取りの設計をした経験はあるはずですが、分譲や建売のように建て方のマニュアルがありません。
家に限らず、初めてのものを作る際は時間がかかります。
基礎の作り方や工法などはマニュアルがあっても、形状が異なれば難易度や適用方法などが異なります。
臨機応変に対応しなければならないため、どうしても工期は長くなりやすい傾向です。
また、工期に加えて土地から探す必要もあり、そのあたりも含めると非常に長い期間を要します。
早く住みたい方にとっては、注文住宅は向いていないでしょう。
【デメリット3】打ち合わせ回数が多い
注文住宅は1回の打ち合わせで終わることはあまりありません。
希望がうまく伝わっておらず設計を修正したり、あとから希望が出てきた修正してもらったりということもあります。
加えて、設備の選択など決めなければならないことがいくつかあるため、何度か打ち合わせする必要が生じます。
【デメリット4】現物確認できるのは完成してからになる
注文住宅はオリジナルのマイホームを一から作るため、現物確認できるのは完成してからになります。
人によっては、イメージしていたのと違ったという方もいるでしょう。
現物が見えないからこそ、デザインや設計の入念な打ち合わせは非常に大切です。
福岡市で注文住宅を建てる方におすすめのハウスメーカー8選！
福岡市で注文住宅を建てる方におすすめのハウスメーカーは以下の8つです。
- パナソニックホームズ株式会社
- 大和ハウス工業株式会社
- ABI－HAUS株式会社
- 悠悠ホーム
- 大英産業株式会社
- 谷川建設
- アイ工務店
- スウェーデンハウス
では、一つずつ魅力を解説します。
パナソニックホームズ株式会社
強い揺れの地震にも耐える高耐久と暮らしやすさを叶える家づくりを得意としたハウスメーカーです。
大手の中の大手なので安心感があります。
大和ハウス工業株式会社
鉄骨造と木造どちらも建築可能なハウスメーカーです。
震度7クラスにも耐えられる強い耐震性と高断熱の家づくりを得意としています。
ABI－HAUS株式会社
シンプルでシックな雰囲気の家を得意とするハウスメーカーです。
ニーズに柔軟に対応してもらえるのが魅力です。
悠悠ホーム
どのようなデザイン設計も可能なハウスメーカーです。
機密性と断熱性に優れた快適な家づくりを得意としています。
大英産業株式会社
5種類のラインナップからデザインを選択できるハウスメーカーです。
耐震性に優れた家づくりを得意としています。
谷川建設
木の温もりを感じるデザインが可能なハウスメーカーです。
癒しとやすらぎを感じる家づくりを得意としています。
アイ工務店
一戸建ての建築を得意とする全国展開の工務店です。
機能的な家とデザイン、設計などバランスよく取り入れた家づくりを得意としています。
スウェーデンハウス
高気密・高断熱住宅を得意とするハウスメーカーです。
商品のラインナップも豊富でカスタマイズが自由自在です。
福岡市博多・中央区エリアの注文住宅は「おうちの買い方相談室 博多天神店」へ！
おうちの買い方相談室 博多天神店は、今回おすすめしたハウスメーカーとすべて提携しており、ご紹介が可能です。
また当社では「無料」で下記のような相談を承っております。
- 土地選びのご相談
- ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイス
- ライフステージの変化によるお金のご相談 など…
個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
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