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【ファミリー向け】福岡市博多区で新築戸建てを買うのに必要な費用は？おすすめの地域も紹介
「福岡市で新築戸建てを買うとどのくらい費用がかかる？」
「福岡市で新築建てるならどの地域がおすすめ？」
といった疑問はありませんか？
結論からお伝えすると、お子様がいるご家庭の方は、福岡市で新築戸建てを購入するなら博多区がおすすめです。
必要な費用は土地代の変動でも変わるため一概には言い切れませんので、今回は平均の相場をご紹介しています。
博多区の魅力や住みやすさ、必要な費用を知りたい方はぜひ最後までご覧ください。
博多は住みやすさ抜群！地域の特性を紹介
博多は新幹線や、地下鉄線、JR線とさまざまな電車の路線が通っています。
そのため、県内はもちろんのこと県外への出張や旅行のアクセスもよく、利便性が高い地域です。
博多はオフィスビルが多いですが、福岡県内のなかでも屈指の繁華街で食事やショッピング、遊びには困りません。
総合病院も20件近くあり、緊急外来を必要とする際も病院が見つかりやすく安心でしょう。
特に、お子さんがいると病気や風邪にかかりやすいため、選べる病院が複数あるところに住めるのは大きなメリットです。
スーパーも複数あるため、食料品の買い物も楽です。
自然豊かな公園も意外に多く、お子さんと散歩やピクニックを楽しむこともできます。
博多には家族で楽しめるスポットが盛りだくさん
博多には家族で楽しめるスポットがたくさんあります。
数が多いため、今回は4か所に絞ってご紹介します。
- 福岡アンパンマンこどもミュージアムinモール
- VS PARK WITH G ららぽーと福岡店
- ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店
- キャナルシティ博多
では、魅力をご紹介します。
雨の日も楽しい「福岡アンパンマンこどもミュージアムinモール」
知らない人はいない大人気キャラクター「アンパンマン」のミュージアムです。
「砂場」や、キャラクターの顔が描かれたボールで遊べる「ボールパーク」などで遊べます。
ちなみに、砂場は福岡アンパンマンこどもミュージアムにしかないため、とてもレアです。
楽しいステージショーも決まっている時間に開催されるので、ぜひご家族みなさんで行ってみてください。
新感覚スポーツが楽しめる「VS PARK WITH G ららぽーと福岡店」
VS PARK WITH G ららぽーと福岡店では、新感覚のスポーツを堪能できます。
まるで、ユーチューバーのアトラクションの動画やテレビのバラエティーでみるような遊びができるのが特徴です。
お子様が楽しむ施設は、親御さんが多々傍観状態になることがありますが、VS PARK WITH Gは一緒に無我夢中で遊べます。
夏休みや冬休み、土日に体を使って遊びたいと思ったときにピッタリの遊び場です。
大人もお子様も楽しい「ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店」
ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店では、スポッチャやカラオケ、ボウリング、卓球などが楽しめます。
特にスポッチャは評判がいいため、まだ一度も遊んだことがない方はぜひ行ってみてください。
バッティングやピッチングができるコーナーもありますので、野球をしているお子様の練習場所としてもいいかもしれません。
ふらっと立ち寄るのも楽しい「キャナルシティ博多」
キャナルシティ博多は巨大な複合施設で、映画館や劇場、レストラン、ショッピングセンターが入っています。
ふらっと立ち寄って散歩するだけでも楽しめるほどの充実感です。
噴水広場では噴水ショーが開催されることがあり、釘付けになるお子様も姿も見受けられます。
新築戸建ての費用内訳
新築の戸建てを建てるためにかかってくる費用の内訳は以下のとおりです。
「本体工事費用」は家本体の工事費用、「別途工事費」は照明器具や地盤改良などの工事費用です。
設計料はそのまま言葉のとおり住宅の設計図作成にかかる費用ですが、工事監理業務にかかる費用も含まれます。
戸建て購入額平均相場
戸建ての購入額の平均相場を注文住宅と分譲戸建てに分けてご紹介します。
注文住宅の費用相場
初回購入者は4,713万円、2回目購入者は9,549万円が平均相場です。
初回購入者の平均相場である4,713万円のうち、自己資金が941万円、借入金が3,772万円となっています。
2回目購入者の平均相場である9,549万円のうち、自己資金は5,707万円、借入金は3,842万円となっています。
分譲戸建て
初回購入者は4,074万円、2回目購入者は4,775万円が平均相場です。
初回購入者の平均相場である4,074万円のうち、自己資金は869万円、借入金が3,205万円となっています。
2回目購入者の平均相場である4,775万円のうち、自己資金は2,312万円、借入金が2,462万円となっています。
福岡市博多区の新築戸建ての平均費用相場
福岡市博多区の新築戸建ての平均費用相場を調べてみました。
アットホームによると、博多区は3,824.5万円が相場です。
注文住宅の2回目購入者以外の相場と近いことがわかりました。
参考元：【アットホーム】福岡市の一戸建て・分譲住宅の価格相場を調べる
予算ごとにできる内容の目安
新築の一戸建てを購入する際、予算によってできる範囲が大きく異なります。
予算による内容の違いは、以下でおおよそ分けられます。
- 1,000万円〜1,999万円
- 2,000万円〜2,999万円
- 3,000万円〜3,999万円
- 4,000万円〜
それぞれの予算でできる範囲の目安をお伝えします。
1,000万円〜1,999万円
1,000万円〜1,999万円で建てたい場合、家は非常にシンプルな造りになります。
具体的にいえば、凹凸が少ない外観であったり、一番下のグレードの素材や設備の選択、部屋数や収納スペースが少ないといったシンプルな間取りです。
メリットは、ローンを完済するまでの期間が短いことです。
2,000万円〜2,999万円
2,000万円〜2,999万円で建てたい場合、自宅の造りはシンプルでありつつも、多少のグレードアップが可能です。
具体的には、壁紙や家の素材、屋根のデザインや素材、お風呂のグレードなどから、いくつかピックアップしてグレードアップさせられます。
グレードアップとダウンのメリハリが必要なため、グレードアップを諦めなければならないものが出てくるでしょう。
3,000万円〜3,999万円
3,000万円〜3,999万円で建てたい場合は、広範囲での希望やこだわりの盛り込みが可能です。
家を広くすることもできれば、キッチンのグレードも高めに設定できます。
盛り込めるこだわりが大きいため、一般的には3,000万円〜3,999万円で考えます。
4,000万円以上
4,000万円以上で建てたい場合は、ほとんどの希望や要望、こだわりを叶えられます。
グレードアップさせる設備や機能の取捨選択も必要ないほど余裕があります。
しかし、住宅ローンの返済金額が高額です。
よって、収入や返済期間によってはローンの審査が通過しないこともあります。
注文住宅の費用削減のコツ
注文住宅を選択した際、実はさまざまなポイントで費用を削減できます。
こだわるところはこだわりつつ不要なところは引いていくと、費用削減ができるだけでなく、より快適な住まいを手に入れられるメリットもありますのでぜひ参考にしてください。
ランクアップは本当に必要な機能がある場合にする
設備や性能のランクは費用に大きく影響するため、本当に必要なものだけをグレードアップしましょう。
グレードアップするほどさまざまな機能が追加されたりします。
しかし、実際に使うことがほとんどない機能までついてくると、その分の費用が損になります。
「グレードアップするとなんでも良くなる」という考えは捨てていただき、必要な機能があるグレードを選ぶことが大切です。
自分で用意できるものは用意する
ご自身の手配したほうが安く済むものは、購入時に契約に入れないようにしましょう。
例えば、注文住宅時に照明やカーテンを一緒に購入することを勧められることがあります。
しかし、照明は電化量販店で購入したほうが安いものもありますし、カーテンもナフコやニトリなどのほうが安い場合があります。
費用を浮かして得しましょう。
すっきりとした外観にする
家の外観デザインは複雑になるほどおしゃれです。
しかし、工事の手間がかかるため工数が多くなる設計ほど費用は高くなります。
最近のデザインは、シンプルでもおしゃれですので、費用を抑えたいのであればなるべくシンプルにしましょう。
間取りは必要最低限のレイアウトにする
間取りは必要最低限のレイアウトにすることを意識しましょう。
ポイントとなるのは以下です。
- 部屋数
- 階段の設置場所
- 玄関ホールの有無
部屋数は、多くなるほど壁を作らなければならないため費用がかさみます。
今後人数は増える予定があるのかないのかでも変わってきますが、できるかぎり部屋数は少ないほうが良いです。
階段の設置場所はリビングにすると費用を削減できます。
廊下にすると廊下を作らなければならなかったり、壁が必要になったりするため費用がかさみます。
リビングに階段を設けるデザインは、最近になりおしゃれかつ家族同士のコミュニケーションが生まれることから人気があります。
これからの時代は、リビングに階段をつけるスタイルが主流になるかもしれません。
まだ珍しいデザインかもしれませんが、玄関ホールをなくしてリビングに直結するデザインもあります。
部屋の区切り、廊下、照明が不要となるためコスト削減になります。
もちろん、靴を脱ぐスペースはありますので安心してください。
福岡市博多区に新築戸建てを購入したい方は「おうちの買い方相談室博多天神店」へ
博多区に新築戸建てを購入したいとお考えの方は「おうちの買い方相談室 博多天神店」で土地選びや住宅会社選びのご相談を承っております。
他にも、当社では無料にて、自身の予算にあった予算作成のお手伝いをしたり、ローンのアドバイスをしたりすることも可能です。
個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
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