【福岡市】戸建ては中古と新築どっちがお得？相場の比較やおすすめの街を紹介

 

 

どっちがお得？中古・新築戸建ての費用相場比較

結論からお伝えすると、中古のほうがトータル的にみると高くつく可能性があります。

よって、費用を抑えたい方は新築戸建てを選択するほうが良いでしょう。

 

以降で詳しく費用相場をお伝えします。

 

福岡市｜中古戸建ての相場

アットホームによると、福岡市の中古住宅・戸建ての相場は地区によって異なり、全体を合わせると3,280万円〜6,940万円です。

最も安い地区は福岡市早良区で、最も高いのは中央区となっています。

 

福岡市｜新築戸建ての相場

アットホームによると、福岡市の新築戸建ての相場は地区によって異なり、3,599万円〜4,598万円です。

最も高いのは中央区で、最も安いのは南区となっています。

 

中古戸建てと比べると、新築戸建てのほうが相場が安いことがわかります。

よって、費用が気になる方は中古よりも新築戸建てのほうがおすすめです。

 

中古物件のリフォームの費用相場

中古物件の多くは、リフォームも検討しなければなりません。

リクルート住まいカンパニーが2017年に実施した調査によると、300〜500万円が相場です。

大型リフォームにかかった費用の調査を行った結果、以下の割合となっています。

 

• 300〜500万円：58.5%
• 500〜700万円：18.8%
• 700〜1000万円：12.3%
• 1000万円以上：10.4%

 

築年数が長いほどリフォーム費用は高くなるため、700〜1000万円以上かかる可能性もあります。

先ほど伝えた費用相場を考慮すると、新築戸建ての購入費用よりも高くなる可能性があります。

トータル費用を考えると、中古はあまりおすすめとはいえないでしょう。

 

参考元：リクルート住まいカンパニー 大型リフォーム実施者調査

 

中古戸建て・新築戸建てのメリット・デメリット

メリットとデメリットの観点から、中古と新築どちらがおすすめなのか比較してみましょう。

 

中古戸建て

中古戸建てのメリットとデメリットは以下のとおりです。

 

＜メリット＞

• 購入費用が安い
• 現物を確認してから購入できる
• リフォームの内容によっては補助金が出る

 

＜デメリット＞

• すぐにリフォームやメンテナンスが必要になりやすい
• 耐震性や防音性などの低下が気になる
• トータル的に見ると新築より高くなるケースがある
• どのような人が住んでいたのかわからない

 

新築戸建て

新築戸建てのメリットとデメリットは以下のとおりです。

 

＜メリット＞

• 次の家のメンテナンスまで長期間ある
• 注文住宅を選ぶと間取りやバリアフリー化など自由
• 減税制度・補助金制度を利用できる
• 不動産業者による保証を長期受けられる

 

＜デメリット＞

• 入居できるまでに期間がかかる
• 中古よりも家の購入費用がかかる
• 分譲住宅以外は現物を見られない

 

中古・新築それぞれが向いている人

メリットとデメリットから、中古と新築の戸建てそれぞれに向いている人の特徴をまとめました。

どちらを購入するか悩んでいる方は、以下を参考にしてください。

 

中古	新築
家の購入費用を抑えたい方 リフォームやリノベーションを楽しみたい方 現物をみてから購入したい方	減税や補助金を利用したい方 メンテナンスをすぐにしたくない方 機能性の面などで安心して過ごしたい方 新しい家に住みたい方 初期費用よりもトータル費用を抑えたい方

 

##福岡市に住むなら博多区・中央区（天神）・周辺がおすすめ！

福岡市に住むならどこが良いのか知りたい方に向けて、おすすめの地域をご紹介します。

結論からお伝えすると、住みやすくおすすめなのは、博多区と中央区（天神）です。

以降では、それぞれの地区の魅力をお伝えします。

 

博多区の特徴

博多区も天神周辺に劣らない賑わいを見せています。

オフィスビルやビジネスホテルが多く、仕事の場所というイメージがもたれやすい地区です。

しかし実は、病院やスーパー、公園がそろっており、一人暮らしからファミリー層までおすすめの地区です。

 

他にも、マリンメッセ福岡がありスポーツ観戦やコンサートが楽しめたり、遺跡や神社などもあったりします。

遺跡や神社が好きな方にとっては、リフレッシュスポットがたくさんあって楽しい街でしょう

 

福岡市博多区の施設情報

福岡市博多区の病院施設やスーパーの情報をまとめました。

施設を重視して立地を決めたい方は参考にしてください。

 

＜総合・大学病院＞

病院	住所
福岡市民病院	〒812-0046 福岡県福岡市博多区吉塚本町13-1
林眼科病院	〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-35
やました甲状腺病院	〒812-0034 福岡県福岡市博多区下呉服町1-8
原三信病院	〒812-0033 福岡県福岡市博多区大博町1-8
小野病院	〒812-0017 福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-21
大島眼科病院	〒812-0036 福岡県福岡市博多区上呉服町11-8
博多心臓血管病院	〒812-0035 福岡県福岡市博多区中呉服町3-15
木村病院	〒812-0044 福岡県福岡市博多区千代2丁目13-19
千鳥橋病院	〒812-0044 福岡県福岡市博多区千代5丁目18-1
新吉塚病院	〒812-0041 福岡県福岡市博多区吉塚7丁目6-29
永野病院	〒816-0061 福岡県福岡市博多区浦田1丁目31-1
さく病院	〒816-0095 福岡県福岡市博多区竹下4丁目6-25
友田病院	〒816-0094 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目28-24
金隈病院	〒816-0063 福岡県福岡市博多区金の隈3丁目24-16
誠十字クリニック	〒812-0044 福岡県福岡市博多区千代1丁目15-10
博腎会病院	〒812-0018 福岡県福岡市博多区住吉2丁目21-21
古森病院	〒812-0020 福岡県福岡市博多区対馬小路9-13

 

＜スーパー＞

スーパー	店舗
サニー	呉服町店、駅南店、月隈店、博多住吉店、東比恵店、美野島店、吉塚駅前店、
フードウェイ	中洲食小町店
マックスバリュー エクスプレス	JR南福岡店、住吉店、竹下通り店、奈良屋町店、博多駅南店、博多祇園店、博多消防通り店、比恵店、福岡航空店、
マックスバリュー	雑餉隈店
業務スーパー	博多せんしょう店、博多半道橋店、南福岡店
業務用食品スーパー	はかた新鮮市場諸岡店
にしてつストア	竹下店
にしてつストア レガネットキュート	テラソ店、中洲川端店、博多バスターミナル店、ららぽーと福岡
ザ・ビッグ	福岡空港南店、南福岡店
TRAIAL GO	比恵店
北野エース	博多阪急店
ハローデイ	ブランチ博多パピヨンガーデン店
マルキョウ	板付店、空港通り豊店、雑餉隈店、デイリーセンター
マルショク	駅南、千代町、諸岡、吉塚駅東
ロピア	博多ヨドバシ店
A-プライス	竹下駅前店
Mammy’s(マミーズ)	美野島店

 

公共交通機関の情報

＜JR線＞

• JR山陽・九州新幹線
• JR鹿児島本線
• JR東海道・山陽新幹線
• JR博多南線

 

＜地下鉄線＞

• 福岡市地下鉄空港線
• 福岡市地下鉄七隈線

 

中央区（天神）の特徴

中央区でも特に天神エリアは、中心都市とだけありアクセスが非常に良いです。

福岡空港まで地下鉄で10分程度ですので、旅行や出張で飛行機に乗る際も便利です。

 

公共施設や商業施設、公園、歴史を感じるスポットがたくさんあるのも魅力の一つです。

散歩も楽しめますし、買い物も不便ないため快適に過ごせるでしょう。

 

福岡市中央区（天神）の施設情報

福岡市中央区（天神）の病院施設やスーパーの情報をまとめました。

施設を重視して立地を決めたい方は参考にしてください。

 

＜総合・大学病院＞

病院	住所
浜の町病院	〒810-8539 福岡県福岡市中央区長浜3丁目3-1
福岡中央病院	〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院2丁目6-11
九州医療センター	〒810-8563 福岡県福岡市中央区地行浜1-8-1
秋本病院	〒810-0023 福岡県福岡市中央区警固1丁目8-3
福岡県済生会福岡総合病院	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-3-46
広瀬病院	〒810-0004 福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目12-11
桜十字福岡病院	〒810-0004 福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目5-11 桜十字メディカルスクエア
平尾山病院	〒810-0014 福岡県福岡市中央区平尾5丁目22-18
堤病院	〒810-0005 福岡県福岡市中央区清川3丁目17-11
溝口外科整形外科病院	〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神4丁目6-25
桜十字大手門病院	〒810-0074 福岡県福岡市中央区大手門3丁目15-1
井槌病院	〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院4丁目15-6
佐田病院	〒810-0004 福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目4-28
百年橋 リハビリテーション病院	〒810-0005 福岡県福岡市中央区清川3丁目17-11
石蔵病院	〒810-0042 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目2-13
博愛会病院	〒810-0034 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目28-25
及川病院	〒810-0014 福岡県福岡市中央区平尾2丁目21-16

 

＜スーパー＞

スーパー	店舗
サニー	平尾店、那の川店、小笹店、警固店、福岡長浜店、渡辺通店、赤坂店、梅光園店
マキイ	山荘通り店、ソラリアステージ店
Mammy’s(マミーズ)	舞鶴店、唐人店
ボンパラス	薬院六つ角店
にしてつストア	レガネット地行、レガネットマルシェ薬院
マックスバリュー エクスプレス	白金店、今川店、大濠店
北野エース	福岡三越店、福岡PARCO店
ハローデイ	マークイズ福岡ももち店、
スーパーマーケット  レガネット天神	ソラリアステージ店
業務スーパー	春吉店
マルキョウ	小笹店
レガネット キュート	赤坂門店、ソラリアステージ店
エルロク	六本松店
HIGHMART (ハイマート)	福浜店

 

公共交通機関の情報

＜地下鉄＞

• 福岡市営空港線
• 西鉄天神大牟田線
• 福岡市営七隈線

 

「おうちの買い方相談室 博多天神店」では無料にて、土地選びから住宅会社選び、ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイスなどのご相談を承っております。

あなたにピッタリな土地や家の購入方法をご提案できるよう、尽力いたします。

個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

 

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営業時間	・営業時間 10:00〜19:00 ・定休日 不定休
アクセス	地下鉄箱崎線「呉服町駅」より徒歩約9分 地下鉄空港線「天神駅」より徒歩約16分
電話番号	092-402-0420
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