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福岡市南区の特色や一軒家の賃貸を選ぶメリット!購入が不安な方への内容も
「子供のためにも一軒家を買いたいけど、購入費用が不安だから賃貸でもいいのかな」といったように、賃貸と購入を悩む方は少なくありません。
そこで本記事では、賃貸を選ぶメリットとデメリット、購入が不安な方に向けての解消方法を解説します。
福岡市南区の特色・魅力、賃貸物件を選ぶポイントもご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
福岡市南区の特色・魅力
南区は東区に次ぐ人口が多いエリアで、面積の多くが住宅地で占められています。
メインとなる駅の周辺は開けていますが、ため池や油山など自然や、公園も多くあります。
南区屈指の「油山市民の森」は、キャンプ場やフィールドアスレチックがあり人気の施設です。
大人も子供も自然に触れ、癒しとイキイキとした時間を過ごせます。
交通のアクセスは、電車・バス・高速道路いずれも利便性が高いです。
電車は西鉄大牟田線とJR線が通っています。
一軒家は購入より賃貸?メリット・デメリット
一軒家は購入より賃貸のほうがいいのか、賃貸するメリットとデメリットを解説します。
一軒家を賃貸するメリット
一軒家を賃貸するメリットは以下の4つです。
- 生活音を気にしなくてもいい
- 駐車場がついてくるケースが多い
- 庭がついてくるケースが多い
- 床面積が広くゆったり過ごせる
では、一つずつ解説します。
生活音を気にしなくてもいい
一軒家は住居が独立しているため、生活音を気にしなくて済みます。
集合住宅は上下左右に住人がいるため、高級マンションほど防音に優れていなければ生活音を気にしなくてはなりません。
一軒家なら隣の家とは独立しているため、お子様の走り回る足音や泣き声、遊ぶ声、掃除機や洗濯機の振動や音などの心配がありません。
駐車場がついてくるケースが多い
一軒家は駐車場がついてくるケースが多いです。
一軒家についてくる駐車場は賃貸アパートのように公共駐車場ではないため、別途利用代の支払いがありません。
駐車場の大きさが許す限り、車やバイク、自転車問わず置けて台数も気にしなくていいのもメリットです。
庭がついてくるケースが多い
一軒家は建てる際に庭を一緒に作る傾向にあります。
敷地面積にもよりますが広めの庭がつくこともあり、お子様を遊ばせたりペットと遊んだりできます。
バーベキューなど火を使うものは許可されない場合があるため、契約前にバーベキューや花火をしても問題ないか確認しておきましょう。
床面積が広くゆったり過ごせる
アパートやマンションとは異なり、一軒家は床面積が広いです。
リビング・ダイニング、キッチン、その他の部屋も全体的に広めである傾向にあるため、ゆったり過ごせます。
多少物を増やしてもスペースがあるため、お子様がいる世帯やこれから生まれてくる予定の世帯にもピッタリです。
一軒家を賃貸するデメリット
一軒家を賃貸するデメリットは以下の4つです。
- 物件数が少ない
- 光熱費がかかりやすい
- 近所付き合いが求められやすい
- セキュリティー性が低め
では、一つずつ解説します。
物件数が少ない
一軒家の賃貸物件はアパートとは異なり物件数が少ないです。
そのため、エリアや細かく条件を絞り込むと物件が見つからない可能性があります。
そもそも、一軒家は賃貸目的で建てられることは珍しいです。
一般的に一軒家が賃貸となって世に出るのは、住まなくなった古い家です。
築浅の一軒家は、不動産価値の高さから賃貸ではなく売却するケースが多く、物件数が少ないため見つけるのは厳しいでしょう。
光熱費がかかりやすい
一軒家は部屋数が大きい上に床面積が大きいため、光熱費がかかりやすいです。
平屋であればワンフロアのため、エアコン1台でもある程度暖房や冷房が効きやすいです。
また、2階建て以上になると、フロアごとで温度差がより開きやすくなります。
熱は上に上がるため夏になると2階は熱くなり、1階のほうが涼しいです。
加えて、古い一軒家の場合、断熱性や気密性が衰えている可能性が高いです。
そのため、冷暖房やガスヒーターの効きが悪くなり、電気代やガス代が高くなります。
近所付き合いが求められやすい
購入や賃貸関係なく、一軒家は自治会に入らなければならなかったり、昔ながらの習わしを守らなくてはならなかったりする場合があります。
たとえば、近くの神社やゴミステーションの掃除当番が回ってきたり、祭りや正月の準備をしたりします。
郊外だとよりその傾向が強いです。
近隣の人たちとの付き合いを避けたい方には、一軒家はおすすめできません。
セキュリティー性が低め
集合住宅と比べると、一軒家の賃貸物件はセキュリティ性が低めです。
オートロックや防犯カメラがついていない傾向にあります。
もし、オートロック機能や防犯カメラをつけたい場合は家主の許可が必要で、ホームセキュリティーの契約費用は借主が負担しなければなりません。
あらかじめ、セキュリティ体制が整っている物件がいい方は、賃貸マンションやアパートのほうがいいかもしれません。
賃貸の一軒家を選ぶ際のチェックポイント
賃貸の一軒家を選ぶ際のチェックポイントは以下のとおりです。
- 間取り・収納・広さ
- 防音性
- ドア・窓の建て付けの良さ
- 日当たり
- 水回りの設備と臭い
- 生活・家事動線
- 外構のセキュリティー性
では、一つずつ解説します。
チェックポイント1.間取り・収納・広さ
一軒家の賃貸物件を選ぶ際は、間取り・収納・広さをチェックしましょう。
快適な暮らしは、部屋数、今持っている荷物をきちんと置ける収納力、使いやすい位置にある家電にかかっています。
特に、キッチンは大きな家電をいくつも設置しなければならないため、広さが足りるか要チェックです。
チェックポイント2.遮音性
線路や繁華街、幹線道路から近い物件は、二重窓になっているか確認しましょう。
遮音性の低い物件は、外の音が不快に感じやすいです。
寝られなかったり、仕事が終わってもまったくくつろぐことができなかったりするでしょう。
チェックポイント3.ドア・窓の建て付けの良さ
ドアや窓の建て付けの良さを確認しておきましょう。
ドアの開閉に引っかかりを感じるのは不便な上に、家が傾いている可能性があります。
また、窓にスキマがあると虫が侵入しやすい上に、施工不良の可能性が高いです。
建て付けの悪い物件は避けたほうが安心です。
チェックポイント4.日当たり
全体的に日当たりの悪い物件は、部屋が暗く湿気が溜まりやすいです。
湿気が多い住居はカビやダニが発生しやすかったり、洗濯物が乾きにくかったりするためおすすめしません。
一部の部屋だけ日当たりが悪いのはよくあるため許容範囲ですが、どの部屋も日当たりが悪い物件は避けたほうがいいです。
チェックポイント5.水回りの設備と臭い
水回りの設備の状態やグレード、臭いの有無をチェックしておきましょう。
設備が古すぎると故障リスクがあったり、使い勝手が不便だったりします。
また、水回りで下水の臭いがする物件もおすすめしません。
臭いの原因が排水溝や配管の汚れであったり、配管に不具合があったりするケースがあります。
チェックポイント6.生活・家事動線
生活・家事動線の良さは、掃除や家事のしやすさといった暮らしやすさに直結します。
掃除や家事のしやすさは身体への負担や時間コストの削減になるため、快適な動線であるのが理想的です。
チェックポイント7.外構のセキュリティー性
外構とは、家や庭周りのフェンスや門、車庫などのことです。
フェンスや門がない物件や、倉庫型でない車庫はセキュリティー対策が低いといえます。
最近では、家に押し入る強盗や車の盗難が相次いでいるため、門や倉庫型の車庫はあったほうが良いです。
賃貸の一軒家でDIYはできる?
賃貸の一軒家では、基本的にDIYはできません。
ただし、原状回復が簡単にできるくらいなら許可される場合もあります。
また「DIY可賃貸」や「カスタマイズ賃貸」を契約すれば、DIYを自由に楽しめます。
「カスタマイズ賃貸」とは、退室時に原状回復をする必要のない物件です。
内装も外装も自分好みにカスタマイズできます。
とはいえ、物件によってはカスタマイズできる範囲が決まっているケースもあるため、契約する前にきちんとチェックしておきましょう。
「DIY可賃貸」や「カスタマイズ賃貸」の物件は珍しく、なかなか見つからないかもしれません。
本当は一軒家を購入したい!不安解消のポイント
「本当は一軒家を購入したいけど、購入は不安だから賃貸でいい」と考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。
一軒家の賃貸は見つけるのが大変なため、思い切って一軒家を購入するほうがいい可能性もあります。
もし、一軒家を購入するのが一番の思いなら、何に対して不安を感じているのか理解し、それに対して対策するのがベストです。
ここでは、不安を解消するためのポイントと対策方法をご紹介します。
一軒家の購入を考えたきっかけを振り返る
なぜ一軒家を購入したいと思ったのか、そのきっかけを振り返ってみましょう。
そのきっかけや理由によっては、賃貸の選択のほうがいいかもしれません。
たとえば、老後暮らしで賃貸を払い続けるのが不安だから一軒家をいつか購入したいと考えたのであれば、ローン返済計画もあるため早めに購入したほうが良いです。
資金に対する不安の内容を明確化する
もし、不安に思っていることが資金に対するものであれば、内容をより明確化することで対策方法が見えます。
<不安に感じる要素の例>
- 頭金の準備がない
- 失敗したら取り返しがつかない
頭金の不安を解消する方法としては、頭金を貯金してから購入・もしくは頭金もローンに入れる方法があります。
引越し代や、新たな契約費用は出費が大きいため、頭金が貯まるまでは引越しせず、しばらく我慢して貯金に励むべきです。
頭金からローンを組む場合は、返済額が大きいため、ローン期間を長めに設定するためにもできるだけ早く家の購入に向けて動き出したほうが良いです。
失敗への不安を解消する方法としては、注文住宅で失敗するのが怖いなら建売・分譲を選択する、注文住宅の相談をプロにお願いする方法があります。
建売・分譲ならすでに家が完成しているため、間取り決めの不安を拭えます。
注文住宅に関する土地やローンなど全体的な相談がしたい場合は「おうちの買い方相談室 博多天神店」のようなプロに相談するのもおすすめです。
福岡市南区の一軒家購入なら「おうちの買い方相談室 博多天神店」!
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当社では「無料」で下記のような相談を承っております。
- 住宅会社選びのご相談
- 土地選びのご相談
- ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイス
- ライフステージの変化によるお金のご相談 など…
購入後のローン返済の不安の解決に向けてのご相談も承っておりますので、ぜひいつでもご相談ください。
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