福岡市西区の坪単価の相場｜人気の土地や探す際の見落としポイントなども解説

 

福岡市西区の特徴・魅力は？

まずは、福岡市西区の特徴・魅力をご紹介します。

 

西区はどんなところ？特徴を紹介

福岡市西区は自然豊かな島をもつエリア。自然環境が豊かな西区は農業や水産業が盛んです。自然が多くまったり過ごせることから福祉施設も充実しています。能古島や玄界島、小呂島が見える美しい海岸線が魅力的で、人々の心を癒してくれます。観光客や地元民を楽しませ親しまれてきた伝統芸能や、歴史の長い史跡がたくさんあることも、西区の特色です。

 

以降では、西区ならではの魅力をより詳しくお伝えします。

 

魅力1.新鮮な野菜・穀物・魚介類が豊富に採れる素敵なエリア

福岡市西区は農業や水産業が盛んで、新鮮な地元の野菜やフルーツ、お米などの穀物、魚介類が豊富に採れます。

 

有名な野菜は以下があります。

 

• 北崎地区の大根やスイカ
• 元岡地域のトマト
• 能古島のはちみつ

 

ほかにも、ねぎやほうれん草、カブ、お米、イチゴやブドウなどバラエティにあふれています。

 

西区で採れる「唐泊恵比須かき」は、特産品の一つです。タイ、エビ、カレイなども採れ、新鮮な魚介類が姪浜の朝市で並びます。

 

魅力2.商業・サービス施設が充実して暮らしが快適

福岡市西区は、大型商業施設がたくさんあるためショッピングが楽しめます。特に、海岸沿いはおしゃれなショップやカフェがあり、人気のスポットです。また、九州エリアでも最大級のアウトレットモール「マリノアシティ福岡」「イオンモール」「木の葉モール橋本」「ミスターマックス」、子供の遊び場である「空中あそびば とばんね」など施設がたくさんあるのも魅力の一つ。一人暮らしや育児している世帯、老後の暮らし場所を探している方など、老若男女問わず暮らしやすいエリアです。

 

福岡市西区の坪単価の相場とは？

福岡市西区で注文住宅を建てたい方は、まず土地を購入する必要があります。さっそく、坪単価の相場をみてみましょう。

 

土地価格・坪単価はエリアで異なる

福岡市西区の土地価格と坪単価はエリアで異なります。エリア別に地価と坪単価を以下表にまとめました。地価単価と坪単価ともに最も高いのは北原エリア、最も安いのは太郎丸です。

 

エリア名	地価	坪単価
北原	33万0000円/m2	109万0909円/坪
豊浜	23万0000円/m2	76万0330円/坪
愛宕	20万7666円/m2	68万6501円/坪
小戸	20万4333円/m2	67万5482円/坪
西都	20万0000円/m2	66万1157円/坪
石丸	18万1000円/m2	59万8347円/坪
福重	16万6000円/m2	54万8760円/坪
泉	11万0000円/m2	36万3636円/坪
西の丘	10万1000円/m2	33万3884円/坪
野方	9万0633円/m2	29万9614円/坪
拾六町	9万0500円/m2	29万9173円/坪
上山門	9万0000円/m2	29万7520円/坪
生松台	8万0300円/m2	26万5454円/坪
生の松原	7万6033円/m2	25万1349円/坪
千里	6万5200円/m2	21万5537円/坪
太郎丸	3万5100円/m2	11万6033円/坪
今津	3万0000円/m2	9万9173円/坪

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

最新の地価動向

2024年最新の福岡市西区の地価動向をご紹介します。

 

最新の公示地価は16万6106円/m2で、坪単価は平均54万9113円/坪です。2023年と比べると8.97％アップしています。

 

最新基準地価は平均14万9413円/m2で、坪単価は平均49万3927円/坪です。

 

住居を建てられる土地の平均価格は12万5180円/m2、坪単価は41万3821円/坪となっています。

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

西区で人気の土地5選

福岡市西区で人気の土地は以下5つのエリアです。

 

• 姪の浜
• 今宿
• 周船寺
• 今津
• 野方

 

では、一つずつ特徴をご紹介します。

 

人気の土地1.姪の浜

姪の浜は、漁業や炭鉱業で栄えた歴史をもつエリアです。自然にも恵まれ、川や山があります。姪浜駅は、地下鉄空港線とJR筑肥線の始発駅です。電車一本で糸島や天神、博多エリアまで行けます。このような特色から、子育て世帯を含め、さまざまな世帯に人気があります。

 

人気エリアのため坪単価は非常に高額で、2024年の坪単価最高額は231万4049円/坪、最低額は63万4710円/坪となっています。

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

人気の土地2.今宿

今宿は国道202号線を挟んで南北に長い形状をしています。国道202号線沿いには、ショッピングや生活品のお買い物ができる大型商業施設や飲食店が並んでいます。

暮らす世代が北側と南側で異なるのが特徴です。北側は海に近く、若い世代の世帯が多く住んでいます。南側は山に近く、高齢者世帯が多く住んでいます。

 

2024年における今宿の坪単価最高額は63万1404円/坪、最低額は14万9421円/坪です。

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

人気の土地3.周船寺

周船寺は九州大学の移転をきっかけに、急速に都市化が進んでいるエリアです。それにより、移住者や大学生の人口が増加しています。人気があるエリアですがエリアの面積はそれほどないため、物件の取引は多くありません。そのため、土地がなかなか見つからない可能性が高いです。

 

2024年における周船寺の坪単価最高額は60万8264円/坪、最低額は39万3388円/坪です。

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

人気の土地4.今津

今津は、糸島半島の一部と博多湾の西側に広がるエリアです。「区域指定型制度」が発足されたことで住宅建築が認可され、人口が増加中の人気エリアとなっています。

大原海水浴場には、例年カブトガニが産卵しに来るため人気スポットです。緑が広がる運動公園などもあり、自然の豊かさを感じられます

最寄り駅が遠く、徒歩で30分以上かかるため車や自転車、バイク移動がメインです。

 

2024年における今津の平均坪単価は9万9173円/坪です。

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

人気の土地5.野方

野方は、博多湾に流れる野方川、南側には叶嶽・飯盛山があり、自然に恵まれているため子育て世帯に人気です。1丁目〜6丁目はマンションがあまりなく、戸建てが多い住居地帯です。築年数が30年以上の家が多いこともあり、防災対策が課題にあがっています。

最寄りは地下鉄七隈線「橋本駅」です。最寄り駅まで徒歩では遠い住宅地帯が多いため、車や自転車、バイクでの移動がメインとなりそうです。

 

2024年における野方の平均坪単価は29万9614円/坪です。

 

参考サイト：福岡市西区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜福岡県｜2024年［令和6年］

 

土地選びで見落としがちなポイント5つ

土地選びの際に見落とされやすいポイントが5つある

 

1. 地盤や地質
2. 建ぺい率・容積率などの建築制限
3. 隣地との境界
4. ゴミ捨て場に遠すぎる
5. 商業施設が近すぎる

 

上記に注意して土地を選ぶことで、土地購入に失敗するリスクを抑えられる

以降では、理由も添えてポイントを一つずつ解説します。

 

見落としポイント1.地盤と地質

土地探しでよく見落とされるのが地盤と地質です。地盤が強い土地を選ぶと、住居を安定して建てられ、災害による住居の倒壊リスクの軽減が可能です。

具体的にいうと、水はけの悪い地質は、住宅内が高湿度になったり、地盤沈下が起きやすくなったりします。高湿度は、カビやダニ、シロアリ被害の条件に該当し、地盤沈下は建物が傾いたり、ひび割れたりといった被害に発展します。

 

見落としポイント2.建ぺい率・容積率などの建築制限

建ぺい率とは、土地の割合に対する建物の割合。容積率は、建物の延べ床面積や敷地面積の割合のことです。建築基準法によってこれらの割合が決まっているため、希望に沿った住宅を建てられないケースがあります。

 

見落としポイント3.隣地との境界

隣地との境界線を確認していないと、近隣トラブルに発展します。

たとえば、車や自転車を置いた場所が近所の方の土地でトラブルになるケースです。

どの範囲までご自身の土地になるのか把握しておきましょう。

 

見落としポイント4.ゴミ捨て場に遠すぎる

ゴミ捨て場が遠すぎるところに住むと、ゴミ捨てのために車を使わなければならないことがあります。特に気にしない方は問題ありませんが、車を使いたくない方はなるべくゴミ捨て場に近いところがいいでしょう。ただし、近すぎるとゴキブリが家に入ってくるリスクもあるため要注意です。

 

見落としポイント5.商業施設が近すぎる

商業施設が近すぎると人通りが多いため、防犯面で気になったり、ゆっくりできなかったりするかもしれません。対策として、目隠しに背が高いパーテーションや木を植える必要があるでしょう。人通りが多すぎる土地を避けたい方は、日中や夜の時間帯、平日と土日祝日で様子を見に行ってください。

 

土地にも維持費がかかる

維持費は住居だけでなく土地もかかります。

 

• 固定資産税
• 都市計画税
• 管理費用

 

固定資産税と都市計画税は地方税です。各自治体の税務署に支払う必要があり、4月〜6月頃に納税通知書が届きます。

 

管理費用は、電気代や水道料金、土壌流出対策の養生にかかる費用などです。

 

>>土地の購入にかかる費用とローンの組み方が気になる方は【福岡市に住みたい夫婦向け】注文住宅は土地探しが肝！ポイントを解説の記事もおすすめ

 

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おうちの買い方相談室 博多天神店では、中央区や博多区、西区などの土地探しをお手伝いしています。

ほかにも当社では「無料」で下記のような相談を承っております。

 

• 住宅会社選びのご相談
• ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイス
• ライフステージの変化によるお金のご相談　など…

 

購入後のローン返済の不安の解決に向けてのご相談も承っておりますので、ぜひいつでもご相談ください。

 

おうちの買い方相談室 博多天神店
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