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建売や注文住宅などで使える福岡市の補助金・助成制度を紹介！
「建売や注文住宅をできるかぎり安く買いたい」
「福岡市にはどんな補助金や助成制度があるのだろう」
このようなお悩みや疑問はありませんか？
福岡市にはさまざまな補助金や助成制度がありますが、加えて国がつくった制度も受けられます。
以降では、住宅や引っ越しなどに適用できる制度をご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
福岡市の建売・分譲住宅に適用できる補助金・助成制度について
福岡市で建売もしくは分譲住宅を購入したいと考えている方に、利用できる補助金や助成制度の情報をお伝えします。
建売で利用できるのは「福岡市住宅用エネルギーシステム導入支援事業」、分譲で利用できるのは「子育てエコホーム支援事業」です。
以降では、制度の内容、適用条件などを解説します。
建売を含む戸建て｜福岡市住宅用エネルギーシステム導入支援事業
「福岡市住宅用エネルギーシステム導入支援事業」とは、購入した建売物件にエネルギーシステムを設置する費用をサポートする制度です。
環境問題の課題解決のため、自家発電のシステムを推進させることを目的としています。
住宅用エネルギーシステムとは、太陽光発電のパネルやリチウムイオン蓄電システム、エコキュートといった設備です。単体で設備を設置するもしくは、これらを組み合わせて設置する場合に補助対象となります。
適用可能な住宅は、建売物件を含む戸建てと集合住宅です。補助の対象者は、以下のとおりです。
- 審査時に福岡市税や延滞金などを滞納していない方
- 福岡市内で自身が所有する、または入居している住宅に補助対象システムを設置する方
- 福岡市内にある補助対象システムが設置された住宅を購入した方
- 暴力団員または暴力団員と密接な関係を持っていない方
- 補助金交付対象決定前に補助対象システムの設置工事をしていない方
- 補助金交付対象決定前に補助対象システムが設置された住宅を購入していない方
なお、住宅を問わず原則「申請者＝工事・売買契約者＝工事・売買代金支払い者＝補助金受領者（＝電力受給契約者）」となっています。
また、自家発電のシステムの設備は、必ず新品であることも条件です。
申請の流れは、福岡市が福岡市住宅用エネルギーシステム導入支援事業事務局による申請の流れで確認できます。
＜戸建て住宅の補助金対象システムと補助金額＞
| 補助対象システム | 補助額 |
| 住宅用太陽光発電システム | ２万円/kW（上限10万円) |
| リチウムイオン蓄電システム | 機器費の2分の1（上限40万円） |
| V2Hシステム | 機器費の2分の1（上限20万円） |
| 高効率給湯器（エコキュート） | 定額2万円 |
| 家庭用燃料電池 | 定額5万円
※単体の設置は、上限200件 |
上限が適用されるのは「交付額の算出額が補助対象経費を超える」または「国などの他機関からの補助金＋交付額の算出額の合計額が補助対象経費を超える」場合です。
発電出力については、小数点第4位以下を切り捨てて計算し、交付額は1kW×2万円で算出します。
>>詳しくはこちらの公式ホームページへ
戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業
「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業」とは、高断熱化による省エネ・省CO2化の戸建て住宅の建築をサポートする制度です。
ヒートショック対策であったり、2050年のカーボンニュートラル達成に向けて脱炭素社会を実現するための取り組みが反映された住宅が補助対象です。
＜補助対象となる住宅と補助額＞
| 補助対象の住宅 | 補助額 |
| ZEH
※交付要件を満たした新築の建売住宅・注文住宅 |
55万円/戸 |
| ZEH＋の戸建て住宅 | 100万円/戸
・ハイグレード仕様 ❶外皮性能の更なる強化 ＋ ❷高度エネルギーマネジメント ＋ ❸電気自動車を活用した自家消費の拡大措置 25万円／戸 加算後： 定額125万円／戸 ❶外皮性能の更なる強化 ＋ ❷高度エネルギーマネジメント 10万円／戸 加算後： 定額110万円／戸 ❶外皮性能の更なる強化 ＋ ❸電気自動車を活用した自家消費の拡大措置 10万円／戸 加算後： 定額110万円／戸 ・追加設備等補助金 【蓄電システム】 上限20万円 【直交集成板（CLT） 】 定額90万円 【地中熱ヒートポンプ・システム】 定額90万円 【PVTシステム】 （方式・パネル面積により異なる） ：65万円 ：80万円 ：90万円 【液体集熱式太陽熱利用温水システム】 （パネル面積により異なる） ：12万円 ：15万円 |
>>詳しくはこちらの公式ホームページへ
分譲住宅・注文住宅・リフォーム｜子育てエコホーム支援事業
子育てエコホーム支援事業は、子育て世帯または若い夫婦がエコホーム支援事業者と契約し、「長期優良住宅」または「ZEH水準住宅」を購入することをサポートする制度です。
子育て世帯とは、申請時に2005年4月2日以降に誕生したお子様がいる世帯です。若者夫婦世帯は、申請時点において夫婦であり、どちらかでも1983年4月2日以降に生まれた方がいる世帯です。
補助対象となる物件は、新築の分譲住宅・注文住宅です。加えて、リフォームの場合も適用可能です。
補助額は、長期優良住宅の場合1住戸につき100万円、ZEH水準住宅は1住戸につき80万円です。
>>詳しくはこちらの公式ホームページへ
福岡市の注文住宅に適用できる補助金・助成制度について
福岡市で使える、注文住宅に適用できる補助金・助成制度をご紹介します。概要や適用条件などを解説しますので、ぜひご覧ください。
ふくおか型長期優良住宅ローン制度
「長期優良住宅」をさらにグレードアップさせ、より未来の世代まで快適に暮らせる家を目指す「ふくおか型長期優良住宅」の購入をサポートする制度です。
「ふくおか型長期優良」の具体的な魅力は以下のとおりです。
- 高断熱性能
- バリアフリー性能
- 県産材の使用
- 防犯性能
ふくおか型長期優良住宅ローン制度では、購入応援ということで、住宅ローンに関するさまざまな優遇を受けられます。
例えば、金利の引き下げや融資手数料の割引などです。
県と提携した金融機関で実施しているため、詳しくはそちらの金融機関にご相談ください。
地域型住宅グリーン化事業
地域型住宅グリーン化事業とは、地域の木造住宅の建築にかかわる業者がグループとなり、エコな家づくりのための整備や建築を支援するための事業です。
なお、補助金は、対象となる住宅を地域の工務店で建築を依頼した方です。また、補助対象となる住宅は以下のとおりです。
- 認定長期優良住宅
- ZEH
- ゼロ・エネルギー住宅
- 認定低炭素住宅
LCCM住宅整備推進事業
LCCM住宅整備推進事業とは、建築時、運用時、廃棄時に発生する二酸化炭素を減らすことに取り組みながら住宅を建築することをサポートするための制度です。
補助の対象となる住宅の条件は全9項目あり、LCCM住宅整備推進事業 概要のサイトで確認できます。
補助対象と補助率は、以下2つの費用の合計額の1/2となっています。
- 設計費
- 建設工事等における補助対象工事の掛かり増し費用
なお、補助限度額は140万円/戸です。
そのほかの補助金・助成金制度について
先ほど紹介した補助金や助成金以外にも、引越しに利用できる助成制度や、減税制度があります。
以降では、制度の種類とともに概要や条件などを解説します。
子育て世帯住替え助成事業
「子育て世帯住替え助成事業」は、子育てがしやすいエリアへ引越しする方をサポートする制度です。
中古住宅購入費用や礼金、引越し運送費用、仲介手数料など、引越しに必要な費用の一部を助成しています。
なお、助成対象となる経費の合計額のうち1/2（上限15万円）を助成額としています。加えて、親世帯と同居または近居する方、お子様が2人以上の世帯は上限額が上がり、5万円プラスした金額に拡大されます。
建売を少しでも安く購入するなら値引き交渉もあり！
建売を少しでも安く購入するなら、値引き交渉してみるのもありです。
しかし、値引きできる限界価格があったり、交渉にコツがあったりしますので、ぜひ知っておきましょう。
値引き交渉でいくらまで安くできる？
建売でも新築は2〜3％が値引きできる限界とされています。価格相場の2,000～4,000万円に基づき計算すると、値引き相場は40〜120万程度であるといえます。
新築の場合、大きな金額の値引きは厳しいですが、築年数や物件などによっては高額な値引きも可能です。
値引き交渉のポイントは？
値引き交渉のポイントは、タイミングを間違えないこと、冷やかしではなく購入の意思があることを伝えるといったことが大切です。
特に、交渉のタイミングを間違えると逆効果となり、値引き交渉が厳しくなることもあります。
値引きの交渉術を知りたい方は、以下の記事もおすすめです！
福岡市の建売住宅・注文住宅の購入は「おうちの買い方相談室 博多天神店」へ
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