【福岡市東区】一軒家の相場はいくら？ローン返済が不安な方への購入ガイド

 

福岡市東区の特色・魅力

福岡市東区の特色と魅力をお伝えします。

特色や魅力を知ると、より街の良さがわかり楽しく暮らせるでしょう。

 

特色

福岡市東区は、福岡市の行政区のなかで最も人口が多いベッドタウンです。

交通アクセスのよい都心部、自然の豊かさ、指定重要文化財の筥崎宮と香椎宮をはじめた歴史的遺産があるのが東区の大きな特徴です。

交通アクセスがいいこと、海周辺に自然が豊かな公園があることもあり、一人暮らし世帯から子育て世帯に人気があります。

 

交通の便が良く住みやすいエリア

東区は再開発が進むベッドタウンというだけあり、JR、西鉄、地下鉄がそろっています。メインの電車の線がそろっているため、どこへのおでかけも快適です。

 

メインの大きな駅は「貝塚駅」「千早駅」「香椎駅」。

中でも「千早駅」「香椎駅」は再開発に力を入れており、施設の充実度が向上しています。

電車に加えて西鉄バスも利用でき、東区の北部から天神駅方面まで路線が通っています。

加えて、九州本土から志賀島の先端まで運行路線があり、観光も楽しみやすいです。

 

高速道路も利便性が高く、多方面へのアクセスが可能です。

アイランドシティ、太宰府、糸島方面への移動が快適にできます。

なお、東区にはインターチェンジが10箇所あります。

 

充実した施設でなんでもそろう

医療機関やスーパーマーケット、カフェ、図書館、市民センターなど施設がたくさんあります。

生活の必需品がなんでもそろうため、遠いところまでわざわざ出かけなくて済みます。

都心部やその周辺に住むことができれば、高齢者になり免許を返納してもアクセスにも困らず買い物も困らないでしょう。

 

東区のおすすめエリア

東区に住むなら「千早エリア」「香椎エリア」の2つがおすすめです。

特色やおすすめポイントをご紹介します。

 

千早エリア

千早駅周辺は再開発が進み、生活必需品の買い物に便利な商業施設や図書館をはじめとした公共施設が集まっています。

駅周辺には「マックスバリュエクスプレス 千早駅前店」「サニーガーデンズ 千早店」「ハローパーク 千早店」などがあります。

医院やクリニックといった医療機関も充実しており、体調を崩した際のかかりつけ医も見つけやすいです。

複合公共施設である「なみきスクエア」も魅力的です。

図書室や市民センター、証明サービスコーナーなどがあり、証明サービスコーナーでは住民票の写しや戸籍証明、税証明などが発行できます。

 

香椎エリア

香椎エリアは、駅前の再開発が進み利便性が上がっています。

レトロで昔ながらの日本を感じる商店街「香椎名店街」や指定重要文化財の「香椎宮」といった歴史的建造物もあります。

交通アクセスもよく、JR鹿児島線の利用で博多駅まで10分程度です。

 

JR香椎駅構内にある「えきマチ1丁目」には、コンビニや飲食店、クリニック、100均一ストアがあります。

電車が来るまでお買い物やウィンドウショッピングを楽しめます。

 

西武香椎駅の隣には「にしてつストア 香椎店」があり、食料品の買い物に困りません。

「イオンモール香椎浜」もあるため、中央区や博多へ行かなくても化粧品や衣服などのショッピングが楽しめます。

 

建てるなら東区？周辺の一軒家の相場

ここでは、東区とその周辺の一軒家の相場を解説します。

 

東区の相場

東区の新築・分譲一戸建ての相場を紹介します。

 

ホームズによると、地域全体の平均最低価格は2,898万円、最高価格は7,680万円です。

 

以下の表は、地域ごとの価格帯です。

なお、ホームズの物件情報をもとに算出されたデータのため、相場が出ていない地域もあります。

 

※貝塚団地、大字香椎、香椎駅東、香椎駅前、香椎団地、香住ヶ丘、大字勝馬、大字上和白、郷口町、大字西戸崎、大字志賀島、大字下原、社領、城浜団地、千早、大字土井、大字名子、大字奈多、奈多団地、箱崎ふ頭、大字八田、大字浜男、原田、東浜、二又瀬、馬出、大字松崎、松島、大字三苫、香椎浜、御島崎、大岳、西戸崎、和白丘、和白東、大字弘、香椎台、名子、筥松新町、二又瀬新町、松田、美和台新町、蒲田、香椎照葉、香椎浜ふ頭、みなと香椎

 

エリア名	相場
水谷	6,480〜7,680万円
みどりが丘	4,895〜4,895万円
下原	4,500〜4,500万円
松崎	4,298〜4,498万円
筥松	4,298〜4,298万円
箱崎	4,199〜4,199万円
若宮	4,198〜4,990万円
松香台	3,998〜3,998万円
奈多	3,998〜3,998万円
美和台	3,990〜4,598万円
名島	3,980〜4,298万円
舞松原	3,830〜5,298万円
唐原	3,798〜4,499万円
高美台	3,598〜3,698万円
塩浜	3,598〜3,598万円
多の津	3,580〜3,680万円
香椎	3,570〜6,900万円
多々良	3,499〜3,798万円
三苫	3,399〜4,980万円
土井	3,399〜4,590万円
雁の巣	3,248〜3,698万円
青葉	3,090〜4,700万円
八田	2,980〜4,980万円
和白	2,898〜3,898万円

参照元：福岡県福岡市東区の新築・分譲一戸建て価格相場情報

 

周辺エリアの平均相場

福岡市東区周辺のエリアの平均相場も調べてみました。

アットホームによると、以下のとおりです。

 

• 博多区：3,855万円
• 糟屋郡志免町：3,740万円
• 糟屋郡新宮町：3,899万円
• 糟屋郡久山町：3,222万円
• 糟屋郡粕屋町：3,898万円

 

参考記事：【アットホーム】福岡市博多区の一戸建て・分譲住宅の価格相場を調べる｜一軒家・家の購入

 

一軒家の購入費用の内訳

一軒家の購入にどのような費用が含まれるのかをお伝えします。

注文住宅・建売住宅・中古住宅に分けて解説していますので、どの方法で購入するかの参考にもなります。

 

注文住宅の費用内訳

注文住宅の費用内訳は以下のとおりです。

 

＜土地購入費用＞

• 取得費
• 印紙代
• 登記免許税
• 不動産取得税
• 固定資産税
• 都市計画税
• 消費税
• ローンの手数料・利息
• （司法書士の報酬）
• （仲介手数料）

 

かならず発生するのが、取得費からローンの手数料・利息までです。

 

司法書士の報酬は、登記手続きなどを代行してもらった場合に発生します。

 

仲介手数料は、土地を購入するのに不動産会社を利用した場合に発生します。

 

＜建築費用＞

• 仮設工事
• 基礎工事
• 木工事
• 内外装工事
• 設計料
• 設備設置

 

金額が多く変動しやすいのが、設備設置費用です。

グレードやオプション選択によって金額が変わるため、節約できる項目です。

 

＜付帯工事費用＞

• 外構工事
• インフラ設備の引き込み工事
• 取り付け工事費用
• 地盤改良工事費
• （解体費用）

 

取り付け費用に含まれるのは、照明やエアコン、カーテンなどです。

購入範囲によって大きく費用が変動します。

 

解体工事の発生は必須ではありません。

実家の建て替えなどで古い家を取り壊す際に発生します。

 

＜その他諸費用＞

• ハウスメーカー・工務店との契約費用
• 保険料
• 地鎮祭や上棟式

• 地盤調査費

 

保険料は、火災保険・地震保険・団体信用生命保険料が該当します。なお、火災保険は住宅ローンで借入する際は加入必須となります。

 

地鎮祭の相場は、神主に渡す費用が3万円、お供え物が1万円です。上棟式の相場は、ご祝儀として棟梁が1〜2万円、大工さんへは1人5千円程度です。

 

建売住宅の費用内訳

建売住宅の費用内訳は以下のとおりです。

 

＜物件の諸費用＞

• 仲介手数料
• 印紙税
• 不動産取得税
• 登録免許税
• 固定資産税
• 手付金

 

仲介手数料は、価格交渉することで値引きされることがあります。

ただし、不動産会社に対する謝礼のようなものなので、大幅な値引き交渉は失礼です。

もし、仲介手数料を抑えたい場合は、おうち相談室で建売物件を探すのがおすすめです。

ハウスメーカーから紹介料をもらっているため、お客さまの支払いは発生しません。

 

＜住宅ローン関連の諸費用＞

• ローン手数料
• 保証料

 

住宅ローン手数料や保証料は、金融機関やローン機関によって異なります。

費用の幅が大きく異なるため、複数社で金利を比較して決めるといいでしょう。

 

＜その他諸費用＞

• 物件調査料
• 火災保険料

 

火災保険は不要な特約を結ばないようにすると、保険料のコストカットができます。

ただし、保険料にばかり気を取られて必要な特約までカットすることがないように、よく確認して契約してください。

 

中古住宅の費用内訳

中古住宅の費用内訳は以下のとおりです。

 

＜物件の諸費用＞

• 印紙税
• 不動産取得税
• 登録免許税
• 固定資産税
• 都市計画税
• （司法書士費用）
• （住宅ローン抵当権設定登記）
• （仲介手数料）

 

住宅ローン抵当権設定登記とは、借主がローンを返済できなくなった場合に弁済を受けるためのものです。

不動産をお金の担保として登記します。

 

＜住宅ローン関連の諸費用＞

• 印紙税
• 融資事務手数料
• 保証料
• 保険料

 

保険料は、火災保険・地震保険・団体信用生命保険料が該当します。

 

＜その他諸費用＞

• 物件調査

一軒家の購入費用を抑える方法は？

一軒家の購入費用を抑えるには、以下の方法を選択するのが一般的です。

 

• 方法1.中古物件を探す
• 方法2.ローコスト住宅で家を建てる
• 方法3.建売住宅を選択する

 

どの方法を用いても新築の注文住宅よりも購入にかかる初期費用を抑えられます。

ただし、中古物件は築浅が少なく、リノベーションやリフォームを前提として考えておく必要があります。

 

まとめ

 

中央区や博多区で、建売住宅・注文住宅を購入したいとお考えの方は「おうちの買い方相談室 博多天神店」にお任せください。

 

当社では「無料」で下記のような相談を承っております。

 

• 住宅会社選びのご相談
• 土地選びのご相談
• ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイス
• ライフステージの変化によるお金のご相談　など…

 

購入後のローン返済の不安の解決に向けてのご相談も承っておりますので、ぜひいつでもご相談ください。

 

おうちの買い方相談室 博多天神店
住所	〒8120029 福岡県福岡市博多区古門戸町5-1アイビル2F
営業時間	・営業時間 10:00〜19:00 ・定休日 不定休
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