【福岡市早良区】新築戸建ての購入ガイド｜災害対策・人もペットも快適な間取りを解説

福岡市早良区エリアの特色

福岡市早良区に引っ越しを考えている方に向けて、このエリアの特色をご紹介します。

 

地理的な特徴

早良区は山、川、海がそろう自然豊かなエリアです。南北に長い形状をしており、北部・中部・南部に分かれて特色が大きく異なります。

 

北部は商業・文教・交通の拠点となっているエリアです。モダンな街並みが広がり、早良区のなかでも活気がある場所です。西南学院大学や福岡タワー、シーサイドももち海浜公園などがあり、学生や観光客がいます。

 

中部は、商業施設や住宅などの建物が多い都心部です。割合的には住宅が多く落ち着いた雰囲気が漂っています。福岡医療短大や福岡歯科大学があり、キャンパス周辺は多くの学生が行き交います。飲食店や100均一などの商業施設も充実しているため、買い物には困りません。

 

南部は農業地帯と住宅地がありますが、ほとんど自然が占めるエリアです。自然の割合では山が大部分を占め、ほかには池や田園地帯、滝があります。城跡、ファームもあり、観光もできます。

 

交通アクセス

早良区は、福岡空港まで約30分、博多駅まで約10〜20分のところにあり、出張する機会が多い方や旅行が好きな方におすすめのエリアです。地下鉄の空港線と七隈線が通っていますが、南部の山が深いエリアでは自家用車での移動を必要とします。交通アクセスが良好なところに住みたいのであれば、北部または中部を選ぶと良いです。

 

主なエリアと魅力

主要なエリアとしては、藤崎、西新、室見などがあり、それぞれに特色があります。

 

藤崎の特色

藤崎は十分な教育施設と自然があるエリアです。

 

幼稚園・保育園・小中学校の数が多く、通園・通学距離の短縮で事故のリスクを抑えたい方におすすめのエリアです。また、災害の避難場所にも困らず安心です。

 

習い事の教室も多く存在しています。進学塾でお子様の学力を伸ばしたり、好きなことや得意なことを伸ばしたりできます。

 

自然豊かな公園も数多く設置されています。遊び場も申し分なく、のびのびと健やかに過ごせるでしょう。

 

西新の特色

西新は3つのエリアのなかでも活気あふれる場所です。

 

ショッピング施設や飲食店が充実しており、お買い物やランチ・ディナーの場所として最適です。

 

地下鉄やバスの運行本数が多く、通学・通勤、お買い物がしやすいのも魅力です。

 

しかし、都会暮らしならではのデメリットとして、騒音やにぎやかな雰囲気が気になる可能性があります。都会暮らしに困らない方であれば、暮らしにくさを感じず過ごせるでしょう。

 

室見の特色

室見は住宅地として人気があり競争率が高い場所です。

 

人気の理由は

• 都会の喧騒から離れて落ち着いていること
• 教育環境が整っていること
• 交通の便が良いこと

にあります。

 

室見川の周辺には遊歩道が設けられ、散歩やジョギングをする人たちの姿が見受けられます。自然豊かな公園もあり、まったりとした時間が流れています。

 

小中学校も多いことに加えて天神エリアや博多エリアに通じる地下鉄があり、お出かけや出勤・通学にも困りません。

 

福岡市早良区の新築戸建ての価格相場

福岡市早良区で新築戸建てを購入する場合の価格相場、価格に影響を与える要因をご紹介します。

平均価格帯

アットホームの調査によると、早良区の新築戸建ての平均購入価格は3,880万円です。

築年数に分けると以下となります。

 

• 新築：3,880万円
• 1～3年：4,200万円
• 3～5年：4,300万円
• 5～10年：4,480万円
• 10～15年：3,680万円
• 20年～：2,380万円

 

ちなみに、すべての築年数を合わせた平均は3,790万円です。

 

【アットホーム】福岡市早良区の一戸建て・分譲住宅の価格相場を調べる

 

価格に影響を与える要因

新築戸建ての購入価格に影響を与える原因は、自然的要因と社会的要因です。

自然的要因

自然的要因とは、土地があるその場所の環境です。具体例を挙げると、土地の地質や地盤、気候、日当たり、地理的位置関係などがあります。安く購入できる土地は、以下の特徴があります。

 

• 災害リスクが高い
• 気候的に住みにくい
• 日当たりが悪い
• 駅まで遠い・交通の便が悪い

 

これらの要素が反対のところは住みやすく人気があるため、価値が高まり購入価格が上がります。

 

社会的要因

社会的要因とは、土地があるその場所に住む人の暮らし方です。具体例を挙げると、人口の状態、家族構成や世帯分離の状態、公共施設の整備の状態などです。人口が少なく余っている不動産が多いエリア・土地は、不動産価値が下がり安く購入可能です。反対に、人が住みたくなるエリアは価格が高くても不動産を購入してもらえるため、不動産価値は上がる傾向です。

 

新築戸建て購入費用を安く抑えるコツ

 

1. オーダー内容を見直す
2. 住宅ローンの手数料が少ないところを選ぶ
3. おうちの買い方相談室に相談する
4. 設計がシンプルなところを選ぶ

 

では、一つずつ解説します。

オーダー内容を見直す

建築の契約をするまでに、オーダー内容を見直すことが大切です。オーダー内容を見直すことで、費用をかけなくてもいい項目が見つかる可能性があるためです。オーダー内容を見直す際は、住居に求める条件に優先順位をつけましょう。優先順位が低い内容の予算を見直せば購入費用を抑えられます。ただし、断熱剤など快適な暮らしに直結するものは予算を削減してはいけません。

 

住宅ローンの手数料が少ないところを選ぶ

住宅ローンの手数料は各銀行やローン機関で異なるため、比較して手数料が少ないところを見つけましょう。ただし、手数料無料の機関は金利が高い傾向にあるため注意が必要です。銀行やローン機関は、金利と手数料のバランスをみて決めましょう。

 

おうちの買い方相談室に相談する

おうちの買い方相談室では、住宅全般の相談ができます。頼るメリットは、仲介手数料がかからないこと、資金計画のアドバイスをしてくれることです。

おうちの買い方相談室では、住宅メーカーの紹介や土地探しの相談ができ、契約が決まっても仲介手数料がかかりません。住宅ローンの返済計画や予算作成といった資金計画のアドバイスもしてくれるため、負担のない住宅購入を実現できます。

 

設計をシンプルにする

住宅の仕切りを細かくしたり、住宅の形状の凸凹が多かったりすると費用がかさみます。設計をできるかぎりシンプルにすると材料数を少なく抑えてなおかつ簡単な技法で家を建てられるため、コストカットできます。

 

ペットと快適に住める新築戸建てを叶える間取り

「ペットをこれから迎えたいと考えている」「すでに一緒にずっと住んでいる」といった場合は、ペットのことも考えた間取りが必要です。

 

犬・猫共通に適した間取りと素材

犬・猫共通に適した間取りとおすすめの素材は以下のとおりです。

 

＜間取り＞

• 掃除がしやすい間取り
• 階段の段差は低めにする

 

動物を室内で飼っていると抜け毛の問題が生じます。段差が多い間取りは段差の角に毛が蓄積し掃除しにくいため、おすすめしません。

 

また、飼う動物の種類にもよりますが、階段の段差が大きいと足腰の負担になります。もし、家じゅうを自由に歩かせるなら、階段は浅めに設計しましょう。

 

＜素材＞

• 肉球・歩行に優しい床の素材
• 消臭・耐傷機能がある壁の素材

 

すべりやすい床材は足腰に負担がかかるため、クッションフロアのような弾力のある素材が良いです。

 

加えて、来客を困らせたり、服に匂いが染みつかないようにしたりしないよう、匂い対策や爪の傷対策をすることも大切です。珪藻土のような消臭機能のある壁にしたり、耐傷機能がある壁の素材を用いたりしましょう。

 

猫がいる世帯に適した間取りとは？

猫をペットに迎える場合、もしくはすでにいる場合は、以下の間取りが適しています。

 

• 動線から外れるスペースがある間取り
• 浴室や脱衣所のドアが猫では開けにくい間取り
• キャットウォーク・ステップが作れる間取り
• タワーを置けるスペースを確保できる間取り
• 日向ぼっこができる間取り

 

猫はトイレやごはんは静かで人通りがないところを好みます。

人の動線から外れるスペースを作りましょう。

 

お湯もしくは水がたまった湯船に落ちて命を落としたケースがあります。

猫では開けにくい重たい素材のドアにしましょう。

 

猫は運動量が多い動物です。

運動不足対策に、キャットウォークやステップを作ったり、タワーを置けるスペースを設けたりしましょう。

 

日向ぼっこでダニやノミを殺虫する習性をもっていたり、くつろぐのが好きだったりします。

日差しが良いところに寝転がれるスペースを作りましょう。

 

犬がいる世帯に適した間取り

犬をペットに迎える場合、もしくはすでにいる場合は、以下の間取りが適しています。

 

• 足が洗える場所がある間取り
• 回遊できる間取り

 

犬は外に散歩に出かける習慣があるのがほとんどでしょう。

泥や草が足やお腹などにつくため、庭や玄関で足が洗えるスペースを作ると安心です。

 

散歩にいけない雨や荒天の日でも運動不足にならないために、回遊できる間取りがおすすめです。

行き止まりになる場所を作らない間取りにすれば、動線がスムーズになり歩き回りやすくなります。

 

福岡市の早良区で新築戸建ての相談なら「おうちの買い方相談室 博多天神店」へ

 

早良区や中央区や博多区で、建売住宅・注文住宅を購入したいとお考えの方は「おうちの買い方相談室 博多天神店」にお任せください。

 

当社では「無料」で下記のような相談を承っております。

 

• 住宅会社選びのご相談
• 土地選びのご相談
• ご自身の予算にあった予算作成やローンのアドバイス
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購入後のローン返済の不安の解決に向けてのご相談も承っておりますので、ぜひいつでもご相談ください。

 

おうちの買い方相談室 博多天神店
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