注文住宅のライフプランとは？福岡市で相談できる場所も紹介

 

ライフプランとは？

ライフプランとは、直訳すると人生をどう生きるのか計画を立てることです。人生の中には想定される大きなイベントがあります。たとえば、学校の入学や受験、出産、旅行、車の購入などがライフイベントです。

 

そして、これらのイベントには費用も必要です。資金を貯めておかなくてはならないタイミングを逆算して計画を立てることをライフプランといいます。

 

注文住宅の購入もライフプランの一つです。高額な費用がかかるため、収入とのバランス、年齢などを考えながら予算を作り、計画を立てる必要があります。

 

ただし不動産・建築の観点からいえば、費用の計画だけでなく、ライフプランそのものが注文住宅にも影響します。次の章でどのように関係するのか深掘りしていきます。

 

注文住宅でライフプランはどう関係する？

注文住宅とライフプランの関係性を解説します。結論からお伝えすると、ライフプランは家の間取り・機能性・設備、ローンの金利タイプの選択、ローンの返済計画に影響します。

 

間取り・機能性・設備

注文住宅の購入時の間取り・機能性・設備決めとライフプランには関係があります。

 

一緒に家で過ごす人数、年齢、ペットなどによって必要な環境が異なるためです。

 

ハウスメーカーや工務店などでも、間取りプランにライフプランに合わせた提案をしています。具体的には以下のようなものが挙げられます。

 

• 育児しやすい間取り
• 老後のバリアフリー設計
• ペットが飼いやすい間取りなど

 

機能性や設備も上記例で解説すると、音の対策やバリアフリー設計、臭い対策ができる壁紙・壁材などが影響します。

 

金利

住宅ローンの金利にはタイプがあり、ライププランに合わせて選ぶことが推奨されています。

 

金利タイプには大きく「変動タイプ」と「固定タイプ」があり、注意しなければならないのが「変動タイプ」です。金利が安くなればラッキーですが、高くなる可能性もあるためです。

 

たとえば、お子様が生まれてから18歳から20歳まで養育費がかかります。長期間高額な出費が発生するため、変動タイプを選択して金利が上がると家計の負担が大きくなります。そのため、家計の負担が大きくなるのが不安な方は、固定タイプを選択するほうが安心です。

 

このように、これからどのような人生設計を考えているのかによって、ベストな住宅ローンの金利タイプが異なります。

 

ローンの返済計画

ローンの返済計画にもライフプランが影響します。ライフステージの変化によって、返済額に余裕ができたり、反対に返済が苦しくなったりすることがあるためです。

 

たとえば、お子様が成人し養育費を用意する必要がなくなったタイミングで家計にある程度余裕ができます。もし、余裕ができた場合は繰り上げ返済でローン期間の短縮が可能です。

 

このように、返済額や返済期間の設定とライフステージの変化は関係があります。注文住宅を住宅ローンで購入する方が多いと思いますので、まずはライフプランを考えてから返済計画を立てることを覚えておくと失敗を避けられるでしょう。

 

ライフプランに合った注文住宅の間取り・機能性の例

ライフプランに合った注文住宅の間取りの考え方を、3例取り上げてご紹介します。今回ご紹介する間取り例は以下の3つです。

 

• 子どもがいる間取り
• 老後の間取り
• ペットがいる間取り

 

では、一つずつ解説します。

 

具体例1.子どもがいる間取り・機能性

最初にご紹介するのは、ライフプランに妊娠・出産イベントを入れている方に向けた間取り・機能性の例です。

 

もし、将来お子様と一緒に住むことを視野に入れているのであれば、お子様との暮らしを快適にするための間取りや機能性を取り入れる必要があります。

 

たとえば、以下のような内容です。

 

＜間取り＞

• 将来の子供の部屋
• 目が届きやすい間取り

 

＜機能性＞

• 防音性
• 傷に強い素材の壁・床材

 

＜間取り＞

お子様が何人ほしいかといったところも考えながら、子供部屋用の部屋を確保した間取りを考えなくてはなりません。たとえば、一つ広めの部屋をつくっておき、人数に合わせて仕切れるように間取りを作るといった方法があります。

 

また、キッチンで料理中に小さなお子様の様子が気になるとき、視界が悪いと料理を中断しなくてはなりません。そのため、リビングの様子を見ながら料理ができるように、キッチンとリビングを一体化させた間取りにする方法があります。

 

＜機能性＞

お子様が泣いたり家の中で遊んだりする声が周りに漏れ、近隣トラブルにならないか不安な方は、高い防音性を備えた住宅がおすすめです。二重窓にしたり、音を吸収しやすい壁材にしたりなどさまざまな方法があります。

 

また、活発な時期はいたずらをしたり、家が傷ついてしまうような遊びをしたりすることもよくあることです。もし、気になるようであれば、傷に強い素材の壁材や床材を検討するといいでしょう。

 

具体例2.老後の間取り・機能性

次にご紹介するのは、老後も住みかえることなく同じ家に住み続けたいと考えている方に向けた住宅の例です。

 

もし、定年で老後生活を迎えるタイミングを迎えても同じ家に住み続ける予定の方は、バリアフリー設計を視野に入れておく必要があります。具体的な内容は以下のとおりです。

 

＜間取り＞

• 平屋にして階段をなくした間取り
• 玄関と土間の段差を小さくした間取り
• 介護を考慮した浴室・玄関を広くした間取り

 

＜機能性＞

• 階段やトイレに手すりをつける
• ドアを引き戸にする
• 脱衣所用の暖房機器をつける

 

＜間取り＞

年齢を重ねるほど階段の上り下りがつらくなるため、平屋にするのがおすすめです。平屋にすれば二階に作るような寝室や自室、子供部屋などもワンフロアでまとまります。

 

また、土間と玄関の区切りとして段差が設けられる設計が一般的ですが、段差の大きさを考える必要があります。高すぎると靴の着脱の際に座る動作が必要となったり、上り下りする動作で足に負担がかかったりします。

 

介護が必要になると考えられる浴室、脱衣所、玄関は広めがおすすめです。人が2〜3人入っても十分なスペースが保たれるくらいが安心でしょう。

 

＜機能性＞

歩行サポートが必要となる部分には手すりをつけるのがおすすめです。階段やトイレ、浴室や脱衣所、玄関などが当てはまります。

 

ドアを引き戸にすると後ろに重心をかける必要がなく、ドアと比べると出入りが楽です。また、押し引きといった動きがないため、車いすでも出入りがスムーズになります。

 

高齢者は、脱衣所と浴室の温度の違いによりヒートショックのリスクが高まります。ヒートショックの予防には脱衣所の気温も上げることが効果的です。脱衣所に暖房機器を備えておくと対策できます。

 

具体例3.ペットがいる間取り・機能性

最後にご紹介するのは、ペットを迎える予定を設けている方に向けた間取り・機能性の例です。

 

＜間取り＞

• キャットステップがある間取り
• ペット用の部屋を設けた間取り

 

＜機能性＞

• すべりにくい床材にする
• 臭い対策ができる壁材にする
• 防音性が高い仕組みを取り入れる

 

＜間取り＞

キャットステップとは、壁に作る猫用の階段です。キャットタワーのように上り下り運動ができるため、愛猫のストレス発散にも効果的です。

 

また、ペットが寝る場所もしくは遊ぶ部屋を作るといいでしょう。愛犬や愛猫と家のなかで遊ぶと、床や壁、家具が傷つく可能性があります。専用の部屋を作りそこで遊ぶようにすれば、ダメージを最小限に抑えられます。

 

＜機能性＞

愛猫や愛犬は家の中で歩いたり走ったりするとき、滑る床材にすると骨折などのケガを引き起こすリスクが高まります。弾力のあるフロアシートにするなどすべりにくい床材を選びましょう。

 

ペットの体臭やトイレの臭いは壁にしみつきます。ながらく住んでいると臭いに慣れてわからなくなりますが、家に上がったお客さんや友人たちは気づきます。近年、防臭や消臭機能のある壁紙や塗料が登場しているため、気になる方は防臭・消臭機能がある壁材を選びましょう。

 

特に犬を迎え入れる予定の場合は、防音性が高い仕組みを取り入れましょう。たとえば、二重窓にする、音を吸収する壁材を選ぶ方法があります。

 

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おうちの買い方相談室 博多天神店
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