福岡市中央区の中古一戸建て｜年収600万円・予算1000万円の子育て世代向け

 

 

予算1000万円以下で理想の中古住宅を見つけるには？

予算に関係なく、中古物件で理想の住宅を見つけるのは至難の業です。なぜなら、すでに間取りが決まっていたり、築年数が経過して劣化が気になったりするためです。理想とする住まいを手にいれるには、以下のポイントを押さえましょう。

 

• 条件の優先順位をつける
• リノベーションもしくはリフォーム前提で探す
• 未公開物件で探してみる

 

では、一つずつ解説します。

 

方法1．条件の優先順位をつける

世帯の状況によっては、物件や周辺環境に求める条件が異なります。ご自身たちにとってどの条件を優先すべきか考えることで、快適な暮らしにつながります。たとえば、お子様がいるなら優先度が高いのは以下です。

 

• 交通アクセス
• 立地状況
• 生活環境
• 治安
• 災害リスク

 

通学・通園のしやすさ、お子様がのびのびと過ごせるか、防犯面や災害リスクの面において安心して暮らせるかを優先してください。物件の間取りや内装は、リフォームやリノベーションをすれば変えられます。しかし、周辺環境をご自身で変えることはできません。お子様がいればなおさら、周辺環境の条件は優先しましょう。

 

方法2．リノベーションもしくはリフォーム前提で探す

中古物件で注文住宅のような細やかな理想を叶えるのは困難です。なぜなら、誰かの理想とした家が自分たちの理想とは限らないためです。

 

中古物件を選ぶ際は、リノベーションやリフォームでは対応できない、家の大きさや立地、日当たりなどを重視しましょう。外壁や内装といったデザインや間取り、設備はリノベーションやリフォームを前提にすれば選べる物件の幅が広がり、立地も建物も理想の家になるはずです。

 

方法3．未公開物件で探してみる

手軽に探せることから、中古物件や賃貸物件はネットの検索サイトで探すのが主流です。しかし、ネットに掲載されている物件がすべてではありません。世の中には未公開の物件が多く存在しています。

 

未公開物件とは、ネットやチラシで公開されていない物件のことです。仲介手数料を得られるようにしたい場合や、一戸建ての売主の引っ越しが未完了で内見ができないなどの理由で未公開になっています。

 

未公開物件の中には貴重な物件が隠れていることがあります。加えて、複数の物件候補をご家族でじっくりと考えることも大切ですので、候補を増やす意味でも未公開物件を探すのは好手段です。なお、未公開物件は不動産会社が取り扱っています。

 

子育て世帯が中古物件を探す時の5つのポイント

子育て世帯が中古物件を探す時のポイントは以下の5つです。

 

• 洗面所は子供と使っても余裕があるスペースか
• オープンキッチンか
• 子供部屋や十分な収納スペースがあるか
• 家事動線が楽な間取りの中古物件を選ぶ
• 小さい子供がいるなら畳スペースがあると良い

 

では、一つずつ解説します。

 

洗面所は子供と使っても余裕があるスペースか

洗面所は人が集まりやすい場所であるため、お子様と使っても十分なスペースが確保できる広さが理想です。

 

人が集まりやすいタイミングは、朝の支度時間とお風呂から上がったタイミングです。朝は登下校と仕事の準備が重なる可能性があります。お風呂から上がったタイミングでは、体を拭く人とドライヤーで髪を乾かす人がいるかもしれません。小さなお子様がいる場合は、お子様の体を拭くのに親御さんがつくため2人以上になります。

 

十分なスペースがあれば、このように時間帯やタイミングが重なっても支度がスムーズです。

 

キッチンはオープン式か

もし、小さなお子様がいる世帯なら、もともとのキッチンの造りがオープンキッチンかどうかも見ておくと良きましょう。理由は以下のとおりです。

 

• お子様の様子を確認しながら料理ができる
• 家族と会話しやすい
• 費用を抑えられる

 

よくある心配の声が、料理中のお子様のケガや誤飲です。目を離してる隙に何かあるのでは？と不安になる方は少なくありません。

また、キッチンのリフォームは費用が高いため、もともとオープンキッチンの物件を選べばリフォームせずに済みます。

 

子供部屋や十分な収納スペースがあるか

子供部屋を作れるか、また十分な収納スペースがあるかの確認も重要です。お子様が大きく成長するにつれ、友達や恋人を部屋に招くようになり、プライバシーを意識するようになります。子供部屋を人数分確保できない物件は再引っ越しを要したり、家族間の仲が悪くなったりする可能性もあるため、子供部屋の確保はしておきましょう。

 

衣類や布団類はスペースを取るため、住む人数が増えるほど収納スペースが必要です。また、お子様がいるのであれば学校で作った作品を持って帰ってくるため、より収納スペースを確保しなければなりません。快適な暮らしを実現するためにも、収納スペースの広さはよく確認しておきましょう。

 

家事動線が楽な間取りの中古物件を選ぶ

家事動線が楽な間取りの中古物件を探しましょう。毎日の家事で移動がスムーズでないとロス時間が発生して効率的ではありません。また、動線が悪いと移動の手間もかかるため、体力も大きく使ってしまいます。共働きならなおさら時間は限られ体力も削られるため、できるかぎり動線はスムーズにするべきです。

 

小さい子供がいるなら畳スペースがあると良い

小さい子供がいるなら畳スペースがある物件がおすすめです。畳は音を吸収してくれる上にクッション性があり怪我しにくいです。お子様が成長し畳が不要になれば、リフォームで畳を取り除いて洋室にできますので、あっても損はありません。

 

予算1000万円なら新築一戸建てを建てられる！

中古物件を1000万円台で購入したい場合、新築一戸建てを建てることも十分に可能です。ここでは、1000万円台でどのような注文住宅を建てられるのか、また注意点をご紹介します。

 

どんな家が建てられる？

どのような注文住宅を建てられるのか、その特徴は以下のとおりです。

 

• シンプルな形状の住宅
• 水回りの動線が効率的な住宅
• 老後生活・子育てしやすい平屋住宅
• 家族共用の収納スペースがある住宅

 

では、一つずつ解説します。

 

シンプルな形状の住宅

ローコスト住宅では、住宅の形状や設計がシンプルな家を建てられます。凹凸の少ない住宅かつ設計がシンプルで仕切り（壁）の数を抑えた家にすれば、予算が1000万円台であっても新築は建てられます。

 

水回りの動線が効率的な住宅

水道管の工事にコストがかかるため、水回りは1階で横並びにまとめられることが多いです。その結果、動線が効率的になります。たとえば、買い物から帰ってきて洗面所で手を洗い、そのまま通りぬけてキッチンにいけるといった間取りもローコスト住宅で十分に実現可能です。

 

老後生活・子育てしやすい平屋住宅

平屋は同じフロアに部屋が作れるため、移動しやすいです。また、お子様が階段から転落する事故も防げるため、子育て世帯に人気があります。スムーズな移動ができることや階段がないことから、高齢者になっても暮らしやすいメリットもあります。

 

家族共用の収納スペースがある住宅

仕切りの数を減らすとコストカットにつながるため、その結果から家族共用の大きめの収納スペースを作れます。家族共用の収納スペースを作れば、管理がしやすいので便利です。また、衣服や布団といった場を取る物を家族分まとめて入れられるようにすれば、自室の収納スペースを確保できます。

 

1000万円で新築注文住宅を建てる注意点

1000万円で新築注文住宅を建てる際の注意点は3つあります。

 

• ローコスト住宅メーカーによってコストカットしているものが異なる
• 諸費用や土地代も含めて1000万円になるように考える必要がある
• メーカーによって耐震基準が異なるため確認が必要

 

では、一つずつ解説します。

 

ローコスト住宅メーカーによってコストカットしているものが異なる

ローコスト住宅は、建築資材や住宅設備を大量仕入れしてコストダウンを実現しています。しかし、住宅メーカーによって、断熱材やキッチン設備など、コストカットしているものが異なるため注意が必要です。住宅メーカーを探す際は、重視する機能性のグレードを下げていないかをチェックしましょう。

 

諸費用や土地代も含めて1000万円になるように考える必要がある

予算を削減したいなら、諸費用や土地代も含めて1000万円になるように考える必要があります。ただし、土地代の予算は別で用意したほうが理想の家を建てられます。

 

メーカーによって耐震基準が異なるため確認が必要

近年、長期優良住宅のローコスト住宅が登場しています。耐震基準は、日本の建築基準法によって3段階設けられています。最低基準は1で3に近づくにつれ耐震機能が高まり、長期優良住宅の耐震基準は耐震等級2以上が一般的です。ただし、メーカーによって長期優良住宅となる耐震基準が異なるため、よくチェックしておきましょう。

 

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